泰興市人民政府關于《泰興市兩泰官河西側、根思路南側2號地塊房屋征收補償方案（草案）》征求意見及修改情況的通告

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《泰興市國有土地上房屋征收與補償辦法》規定，《泰興市兩泰官河西側、根思路南側2號地塊補償方案（草案）》于2013年10月12日至2013年11月13日進行了公布，廣泛征求公眾意見。現將匯總整理的征求意見和征收補償方案修改情況公布如下：

一、基本情況

泰興市兩泰官河西側、根思路南側2號地塊共涉及被征收人27戶，被征收房屋建筑面積8167.89㎡。

二、征求意見情況

截止2013年11月13日，泰興市房屋征收中心共收到4戶被征收人來信共4封，占總戶數的15%。經認真梳理匯總，反饋意見主要集中在以下7個方面：

1.要求補足測差部分的面積（實際建筑面積大于房產證面積），占被征收人15%；

2.要求提高裝飾裝潢附屬物的補償標準，占被征收人15%；

3.要求降低安置房的基準價格和明確期房的市場價格，占被征收人15%；

4.要求對公用的土地、道路進行補償，占被征收人的15%；

5.要求減免契稅，占被征收人的15%；

6.要求對住房和經濟困難家庭給予照顧，占被征收人的15%；

7.要求公示安置小區的戶型、套型面積，占被征收人的15%。

三、征收補償方案修改情況

1.關于面積測差問題，部分采納。被征收房屋已有房屋產權證，但實際建筑面積大于房屋產權證面積，由房產管理部門到場測繪，符合規定的對測差部分予以認定。

2.關于提高裝飾裝潢、附屬物的補償標準問題，不予采納。對裝飾裝潢、附屬物的補償，原則上由征收當事人協商。在協商不成的情況下評估機構依據泰住建（2011）87號文進行評估。

3.關于降低安置房價格和明確安置房（期房）市場價格的問題，不予采納。相關補償價格及產權調換房價格，在該地塊房屋征收決定作出后，由選定的評估機構按征收決定公告時點作為評估時點進行評估確定。

4.關于對公用土地、道路等進行補償的問題，部分采納。如果被征收人 “地大于房”，可以對其“地大于房”部分的土地使用權進行補償，但不計入安置面積。

5.關于減免契稅問題，予以采納。對于產權調換房屋與被征收房屋等價值部分的契稅實行減免，超出部分的契稅由被征收人承擔。

6.關于雙困家庭的問題，予以采納。根據《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發〔2012〕156號）規定的補助條件辦理，被征收人須主動提供相關證明材料。

7.關于公示安置小區戶型、套型面積問題，部分采納。所有的征收政策以及該地塊的征收補償方案（草案）均在政府門戶網公示，可以隨時查閱。從設計合理角度出發，目前只能公示所建房源套型，具體規劃由建設單位根據實際安置需要委托有資質的設計單位設計，詳細規劃將會進行批前公示。

特此公告。

2013年11月14日