泰興市迎幸中學(xué)及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案

為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，順利推進(jìn)舊城區(qū)改造建設(shè)，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《泰興市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍

征收范圍為：東至兩泰官河，南至如泰運(yùn)河，西至鼓樓北路，北至原兩泰官河、根思路。詳見(jiàn)該地塊紅線圖。

二、征收對(duì)象

上述征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、簽約期限

2014年10月20日前。

四、征收實(shí)施單位

泰興市欣順?lè)课菡魇帐聞?wù)所。

五、征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償方式

住宅用房補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但下列情形除外：

征收生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)廠房和非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收有租賃關(guān)系的合法產(chǎn)權(quán)房屋，被征收人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）補(bǔ)償

1.被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格：以本項(xiàng)目房屋征收決定公告公布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由經(jīng)確定的有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定本征收項(xiàng)目地塊內(nèi)的被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。

2.裝飾裝潢及附屬物的補(bǔ)償：按照泰住建[2011]87號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,突擊裝潢不予補(bǔ)償。

3.搬遷費(fèi)：按照《泰興市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（泰政辦發(fā)[2014]31號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收房屋為住宅房的，按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，低于1000元補(bǔ)足1000元；被征收房屋為非住宅房的，按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，低于1000元補(bǔ)足1000元；特種設(shè)備搬遷費(fèi)按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的搬遷評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按一次�?jì)算搬遷費(fèi)；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計(jì)算搬遷費(fèi)。

4.臨時(shí)安置費(fèi)：按照《泰興市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（泰政辦發(fā)[2014]31號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每月每平方米10元計(jì)算。每戶每月低于1000元按1000元支付。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收人一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房的，過(guò)渡期限原則上不超過(guò)24個(gè)月。過(guò)渡期限內(nèi)被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門的原因，超過(guò)過(guò)渡期安置的，從超過(guò)過(guò)渡期之月起，按照下列規(guī)定給被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)：①被征收人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期在12個(gè)月以內(nèi)的，按原標(biāo)準(zhǔn)支付2倍的臨時(shí)安置費(fèi)；延長(zhǎng)期超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起按原標(biāo)準(zhǔn)支付3倍的臨時(shí)安置費(fèi)。②被征收人使用房屋征收部門提供的過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期在12個(gè)月以內(nèi)的，按原標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)；延長(zhǎng)期超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起按原標(biāo)準(zhǔn)支付2倍的臨時(shí)安置費(fèi) 。

房屋征收部門按規(guī)定支付延期臨時(shí)安置費(fèi)至房屋征收部門通知被征收人選房之日止，其后不再支付任何費(fèi)用。

5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按照《泰興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》（泰政辦發(fā)[2012]154號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。征收決定公告時(shí)已停產(chǎn)、停業(yè)的房屋不給予停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償由房屋征收部門支付給被征收人。

6、儲(chǔ)藏室按每平方米3200元、汽車庫(kù)按每平方米5680元補(bǔ)償。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置和套型。

（1）住宅房：房屋征收部門提供位于①迎幸中學(xué)及周邊地塊改造區(qū)域內(nèi)成套住宅房（期房），套型：65平方米左右、85平方米左右、110平方米左右、125平方米左右、140平方米左右。②木材公司安置區(qū)成套住宅房（期房），套型：65平方米左右、85平方米左右、95平方米左右、110平方米左右、125平方米左右、140平方米左右。

被征收人按照被征收房屋合法建筑面積等面積就近靠套型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。如被征收房屋合法建筑面積較大，被征收人可在房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的套型中任意選擇，但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房總面積不得超出被征收房屋合法建筑面積20平方米。

（2）非住宅經(jīng)營(yíng)用房：被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)載明用途為非住宅經(jīng)營(yíng)用房的被征收人，可在房屋征收部門提供的迎幸中學(xué)及周邊地塊改造區(qū)域內(nèi)非住宅經(jīng)營(yíng)用房或如泰運(yùn)河北側(cè)、長(zhǎng)征路東側(cè)、根思路南側(cè)、鼓樓北路西側(cè)房屋征收部門回購(gòu)的鳳凰集團(tuán)建設(shè)的非住宅經(jīng)營(yíng)用房中，按騰房交鑰匙的先后順序選購(gòu)。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積允許誤差±3%。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價(jià)格。

（1）住宅房：位于①迎幸中學(xué)及周邊地塊改造區(qū)域內(nèi)成套住宅（期房），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積與被征收房屋合法建筑面積等面積部分（含靠套型20平方米）按政府限價(jià)，即該地塊被征收房屋成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價(jià)每平方米優(yōu)惠200元結(jié)算（僅指房?jī)r(jià)，不含層次費(fèi)等其他費(fèi)用）。其余超出部分按該地塊被征收房屋成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價(jià)每平方米增加200元結(jié)算（僅指房?jī)r(jià)，不含層次費(fèi)等其他費(fèi)用）。②木材公司安置區(qū)成套住宅（期房），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積與被征收房屋合法建筑面積等面積部分（含靠套型20平方米）按每平方米5968元（僅指房?jī)r(jià)，不含層次費(fèi)等其他費(fèi)用），其余超出部分按每平方米6481元（僅指房?jī)r(jià)，不含層次費(fèi)等其他費(fèi)用）結(jié)算。

（2）層次費(fèi)：高層住宅中間層為基準(zhǔn)層，向上每層遞增每平方米20元，向下每層遞減每平方米20元。

（3）物業(yè)費(fèi)和電梯更換費(fèi)：被征收人選擇高層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，兩年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由房屋征收部門承擔(dān)，從被征收人被通知辦理進(jìn)宅手續(xù)次月起計(jì)算；兩年后，被征收人按經(jīng)市物價(jià)部門核準(zhǔn)的該小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋征收部門負(fù)責(zé)高層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房一次電梯更換費(fèi)，并提前繳存市物管辦，專款專用。

（4）非住宅經(jīng)營(yíng)用房：與被征收非住宅經(jīng)營(yíng)用房合法建筑面積等面積部分，按經(jīng)確定的有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以本項(xiàng)目房屋征收決定公告公布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定的被征收非住宅經(jīng)營(yíng)用房的基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超出部分在上述基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上每平方米增加1500元。

（5）高層住宅小區(qū)的汽車位由被征收人自行向開發(fā)建設(shè)單位購(gòu)買。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房順序確定：按照“先交房先選房”的原則確定，以簽約后騰房交鑰匙的順序確定選房順序，若騰房交鑰匙的時(shí)間相同，則按照簽約的前后時(shí)間進(jìn)行編號(hào)。騰房交鑰匙和簽約時(shí)間分別精確到時(shí)、分。

（四）結(jié)算方式

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�在被征收人簽約交房后，房屋征收部門將被征收房屋補(bǔ)償款，以及被征收房屋的裝飾裝潢補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)和應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用一次性支付給被征收人。被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收人簽約交房后，房屋征收部門將被征收房屋的裝飾裝潢補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用一次性支付給被征收人。房屋征收部門與被征收人初步結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值的差價(jià)。正式交房時(shí)，雙方按實(shí)一次性結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的余款。

（五）被征收房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的認(rèn)定和處理

1.被征收房屋已有房屋產(chǎn)權(quán)證或無(wú)產(chǎn)權(quán)證但經(jīng)過(guò)市（縣）建設(shè)（房管）、規(guī)劃和國(guó)土部門審批的，按照房屋產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟�手續(xù)載明的面積確認(rèn)其合法建筑面積。

2.被征收房屋無(wú)任何審批手續(xù)和有效憑證的，由市房產(chǎn)管理部門依據(jù)我市1995年航測(cè)圖確認(rèn)其合法建筑面積。該確認(rèn)面積如屬于歷史沿用的祖產(chǎn)房屋（1987年前相關(guān)登記資料、審批手續(xù)或航測(cè)圖），既補(bǔ)償又計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；如不屬于歷史沿用的祖產(chǎn)房屋，只補(bǔ)償?shù)�不�?jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。未被認(rèn)定為合法建筑面積的，依法不予補(bǔ)償，但被征收人在房屋征收部門規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的，照顧按照重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。

3.被征收房屋為多層成套住宅的，被征收人認(rèn)為被征收房屋實(shí)際建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上載明面積不相符合的，原則上以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。有異議的，由市房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，經(jīng)測(cè)繪，測(cè)差超過(guò)國(guó)家規(guī)定的房屋面積測(cè)繪誤差范圍的，由市房產(chǎn)管理部門予以調(diào)整確認(rèn)其合法建筑面積。

4.對(duì)符合房改政策，因故（如房屋住戶經(jīng)濟(jì)原因外出或因所居住的房屋為小二層等）未能實(shí)施房改的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位或其主管部門出具報(bào)告，由市房屋管理部門確認(rèn)計(jì)入被征收房屋合法建筑面積，并在補(bǔ)償款中扣除類似被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的20%作為房改款。

被征收房屋為房改房，被征收人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證上載明面積有誤的，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，確有測(cè)差的，測(cè)差部分由被征收人按照類似被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的20%補(bǔ)交房改款后，由市房產(chǎn)管理部門確認(rèn)計(jì)入被征收房屋合法建筑面積。

5.房屋征收決定公告公布后，被征收房屋私自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承和財(cái)產(chǎn)分割的，按照原權(quán)屬登記情況予以補(bǔ)償安置。

6.被征收人使用的土地面積由市土地行政主管部門依法進(jìn)行確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)，被征收人合法擁有使用權(quán)的土地面積大于被征收房屋合法建筑面積部分按照被征收地塊內(nèi)土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，但不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（六）其他房屋補(bǔ)償

1.征收由個(gè)人居住使用的單位公房，房屋征收部門與該公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，由該公房產(chǎn)權(quán)單位或其主管部門負(fù)責(zé)騰房搬遷。如實(shí)際居住使用人無(wú)其他住房，且確有困難的，經(jīng)房管部門審核符合公租房居住條件的，可安排公租房，房屋租金由租住戶按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

2.征收有租賃關(guān)系合法產(chǎn)權(quán)房屋：房屋征收部門直接對(duì)被征收人按規(guī)定補(bǔ)償，被征收人與房屋承租人按照《合同法》相關(guān)規(guī)定解除租賃關(guān)系，并負(fù)責(zé)房屋承租人的搬遷事宜。

3、房屋征收決定公告公布時(shí)，征收利用合法產(chǎn)權(quán)房屋從事工商經(jīng)營(yíng)且符合下列條件的非經(jīng)營(yíng)性用房，結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)面積按照“住改非”、“非改非”標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

（1）2010年7月1日前已取得合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記的經(jīng)營(yíng)地址與被征收房屋地址必須一致；

（3）持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上；

（4）經(jīng)稅務(wù)登記且持續(xù)依法納稅。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照《泰興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》（泰政辦發(fā)[2012]154號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)載明

用途為住宅的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按合法建筑面積每平方米50元予以獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)載明用途為非住宅經(jīng)營(yíng)用房的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按合法建筑面積每平方米1500元予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬遷獎(jiǎng)

1.獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段：本地塊第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段截止日期為：2014年9月30日；第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段截止日期為：2014年10月31日。

2.獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：被征收人在第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米3 00元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段和第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段的獎(jiǎng)勵(lì)不予累計(jì)。

在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)被征收人未簽約騰空交房的，一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）其他

重癥和特困補(bǔ)助等：根據(jù)《泰興市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（泰政辦發(fā)[2014]31號(hào)）規(guī)定的補(bǔ)助條件辦理，被征收人須主動(dòng)提供相關(guān)證明材料。征收決定公告公布后，征收工作人員不得幫助其辦理相關(guān)證明手續(xù)。

所有補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)均在征收現(xiàn)場(chǎng)公示，接受監(jiān)督。

七、騰房交驗(yàn)

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷。被征收人騰房交鑰匙時(shí)，應(yīng)保證房屋完整，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如擅自拆卸、損壞的，按評(píng)估價(jià)從補(bǔ)償款中扣除。

被征收房屋騰空交付后，由市房屋征收中心統(tǒng)一組織實(shí)施拆除。

八、相關(guān)規(guī)定與說(shuō)明

1.被征收人指被征收房屋所有權(quán)人。

2.征收范圍內(nèi)單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋。

(2)改變房屋和土地用途。

(3)領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

(4)分戶和戶口遷入。

(5)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

違反以上規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

3.計(jì)戶依據(jù)：被征收人以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶依據(jù)，一證為一戶。

4.對(duì)經(jīng)市房管部門審核符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件的被征收人，無(wú)需參加社會(huì)搖號(hào)等候，簽約、騰房后由市房屋征收部門在市房管部門提供房源中按被征收人騰房交鑰匙的順序統(tǒng)一安排選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

5.本方案自公布之日起施行。

6.本方案由市房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。