剛需“淘房”好時節 “三步三選”巧置業

　　隨著“80后”步入談婚論嫁的年齡，結婚購房成為這一代人不可回避的問題。

　　然而面對高昂的房價，大多數剛需不得不選擇依靠父母的資助或者省吃儉用來積攢購房資金，盡管宏觀政策不斷微調“暗助”，但剛需們的購房壓力依舊存在。

　　為此，南京鏈家根據以往成交案例，為年輕朋友總結了幾點新手購房的經驗，希望大家能夠在市場上淘到稱心如意的房子。

　　第一步：確定開支，有的放矢，買房前清算自己現有的“資金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據經濟承受能力來考慮付款方式、首付款和房屋總價，一般情況下，為了保證家庭生活質量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。

　　第二步：提早考慮學區功能，考慮到現行的教育和招生政策有很多對于落戶學區的時間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購房后準備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學區的房子，或者在購房時適當關注房屋的學區功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學問題，也方便在未來轉手。

　　第三步：對比規劃，尋找最佳，完善的社區配套環境和日常生活息息相關，為了滿足日益增長的生活需求，購房前不僅要關注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區域的短期和長期規劃，以預估房源未來的價值潛力。

　　第一選：交通便利是首選，置業建議：江寧、江北、仙林地鐵沿線的新房、二手房和市中心公交沿線的二手房。

　　第二選：注重三圍：戶型、開間、層高，置業建議：建議購房者在購房時重點關注一些南北通透、戶型方正、實用無浪費的房源，對于首次置業且資金有限的年輕人來說，可以適當考慮小戶型，如40平米左右的小開間， 50-60平米的一居或者實用性較強的小兩居等。

　　第三選：放寬房齡可得實惠，置業建議：建議意向在主城區域購房的剛需選擇上世紀八九十年代修建的二手房，一般這類房屋相對于近五年內的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，購買起來更加實惠。

　　總之，剛需購房大多數帶有過渡性質，因此在選購房屋時，不應急于一步到位，南京鏈家房產置業專家建議年輕剛需們先根據自己的居住需求和經濟情況進行置業，然后通過不同階段的置業升級來改善居住環境。