泰興市房管處關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的通知
市各有關(guān)單位，市各房地產(chǎn)中介機構(gòu)： 為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)中介服務(wù)的行為，切實解決房地產(chǎn)中介活動中存在的違法、違規(guī)問題，維護(hù)中介活動中有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)和泰興市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強和規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的通知》(泰政發(fā)[2005]83號)文的有關(guān)精神，結(jié)合我市的實際情況，特作通知如下： 一、實行房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案制度。凡從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的相關(guān)機構(gòu)，必須在今年8月底前向市房地產(chǎn)管理處申請備案。備案時應(yīng)交驗下列資料： (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 (二)經(jīng)營場所的《房屋所有權(quán)證》或租賃證明復(fù)印件。 (三)注冊資金不低于10萬元，如果開展商品房代理銷售業(yè)務(wù)，注冊資金應(yīng)不低于50萬元的驗資報告。 (四)兩個以上在本機構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證明文件。設(shè)立分部的，每個分部應(yīng)增加一定比例的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。 外地房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)到本市開展業(yè)務(wù)的，也應(yīng)進(jìn)行登記備案。 二、實行房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)人員持證上崗制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格，實行持證上崗。領(lǐng)取中介服務(wù)執(zhí)業(yè)人員上崗證應(yīng)向市房地產(chǎn)管理處提供如下資料： (一)本人房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書； (二)與所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽訂的勞動合同； (三)一寸免冠彩色照片二張。 從事商品房代理銷售的人員也應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 三、落實中介機構(gòu)責(zé)任。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)由其所在的中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯，造成當(dāng)事人損失的，按照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定處理。 四、建立房地產(chǎn)中介機構(gòu)誠信檔案和網(wǎng)絡(luò)查詢系統(tǒng)。對通過備案和年度檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，將通過媒體或網(wǎng)絡(luò)向社會公布，以供市民查詢。今后將逐步實行房地產(chǎn)中介市場網(wǎng)絡(luò)化管理。 五、凡在本市從事房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的機構(gòu)將本通知第一條、第二條所列資料(交驗時攜帶原件)于2005年8月30日前報市房地產(chǎn)管理處(地址：萬福小區(qū)房管處辦公樓，聯(lián)系電話：7657012)進(jìn)行審核。經(jīng)審核合格后，將由市房地產(chǎn)管理處在7個工作日內(nèi)核發(fā)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書》。自2005年10月1日起凡未在我處備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)以及未取得上崗證的從業(yè)人員不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)， 同時房屋交易權(quán)屬登記管理部門也不受理其代理的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的違法、違規(guī)行為，將進(jìn)行嚴(yán)肅查處，直至注銷執(zhí)業(yè)資格，并會同有關(guān)部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，同時依法處以罰款。 六、今后凡新設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，在工商部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，必須到我處進(jìn)行登記備案。 特此通知。 |