購房者在選擇低層住宅時(shí)需要注意的六大問題
2005-12-18
來源：泰興網(wǎng) 瀏覽次數(shù):
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| 現(xiàn)在不少家中有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅既可以避免上下樓之苦，又因離樓前綠地近，便于出入活動(dòng)、鍛煉身體。同時(shí)，底層售價(jià)較低，買這樣的房可以節(jié)省不少開支，對(duì)實(shí)力欠缺的買房人來說十分實(shí)惠。不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但置業(yè)專家提醒購房者在選擇低層住宅時(shí)，六種問題應(yīng)多加關(guān)注。 噪音 底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 管線 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 采暖 若暖氣的設(shè)計(jì)是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會(huì)受影響。若暖氣供應(yīng)足此問題就不大。 防潮 底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個(gè)最大問題，若底層下面架空半層或1米至1．5米做停車庫或半地下室，對(duì)防潮就較好。 污水返溢 這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。 日照采光 一般年輕人在家時(shí)間少，有空調(diào)、暖氣、煤氣，玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1．6倍。若為塔樓，則應(yīng)是1．1倍。 |