入戶新建住宅有六項收費

　　市民購買了房產，在入戶新建住宅小區時，會遇到物業公司收取名目繁多的費用，許多人往往被弄得丈二和尚摸不著頭腦。那么，業主究竟應向物業公司繳納哪些合理的費用？標準又是多少？對此，筆者作了歸納，按本市有關部門對此作出的明確規定，經政府批準的收費主要有六項。

　　一是首期的房屋維修資金。電梯房按建筑面積與房屋成本價乘積的3%收取；無電梯房按建筑面積與房屋成本價乘積的2%收取。

　　二是居民非生活垃圾清運費，也就是裝修垃圾清運費。這項收費的最高限價為每戶400元。如果居民明確入住的房屋不進行裝修的，物業公司不得收取此項費用。

　　三是有線電視初裝費。市區安裝一個終端收費240元；城鎮為330元；農村為480元。對于安裝兩個以上終端的，每增加一個終端按原價的八折收取。

　　四是分時電表裝置費。每戶收費的標準為100元。

　　五是房屋裝修工出入證工本費。每人最高限價為10元。且物業公司不得向業主或施工隊收取裝修保證金和押金。

　　六是物業管理服務費。包括管理費、保安費、保潔費、房屋設備運行費、維修費等費用。對于該項費用，物業公司須按物價部門核定的收費標準或暫定標準來收取，而且預收該費用不得超過3個月。

　　如果業主與開發商在銷售合同中約定了其他收費，那么還應按約定繳納相關費用。當然，這收費應符合政府的有關規定，帶有強制性的收費項目還需經物價部門審批。若業主對收費項目有異議的，可向有關物價部門或消保委咨詢或投訴。

　　(文/倪凌華)