經典小戶型報道技巧篇—買小戶型 挑客廳大的
精致的小戶型 小戶型以其功能齊全，價格便宜，獲得了很多消費者青睞，但是面對形形色色的小戶型住宅，很多購房者感覺無從“下手”。置業專家建議，選擇小戶型房產要從實用的角度出發，廚房和臥室可選擇小一點的，關鍵是要有個大點的客廳。 臥室： 滿足睡覺的功能就行 對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡性居住，置業專家舒可心建議，“選擇小戶型，盡量選擇稍小一點的臥室，臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個柜子，滿足睡覺的功能就行了。” 記者了解到，很多消費者在買房時，常常希望主臥面積能稍大一些。對此，舒可心建議，在購買小戶型時，應拋開舒適度的因素，從實用性的角度出發，畢竟臥室只是一個睡覺的地方。 客廳： 盡量挑客廳大的戶型 客廳的會客功能非常重要。并且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。 對于不少人心愛的陽臺，舒可心有不同看法。“其實陽臺并不是非常必要的，沒有陽臺也不會對住戶產生太大不便。”舒可心告訴記者，“陽臺，不管是凸出的還是凹進的，都會占房間的很大面積。而且沒有陽臺的話，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。況且年輕人也不經常大拆大洗。” 廚衛： 別買帶浴缸的衛生間 由于小戶型的購買人群以年輕人為主，很少在家做飯。 舒可心認為，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具，再安放一個洗衣機就行了。而對于不在家做飯的購買者而言，廚房面積可更小，甚至選擇不要廚房。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。 還有，廚房最好選擇半開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被墻所隔離，空間也得到了延展。舒可心指出，由于洗衣機放在衛生間易濕，最好不要放在衛生間里，對于小戶型而言，擺放在廚房是個不錯的選擇。 衛生間的大小怎樣選擇？舒可心給出的建議是：最好別選帶浴缸的衛生間，浴缸會占很大面積。只要有個淋浴就夠了。 【貼心提醒】 購買小戶型的三原則 購買小戶型最終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過渡性居住產品，購買者在將來都會進行二次置業，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此，中原地產三級市場部研究人士建議，消費者在購買小戶型時不妨遵循以下三大原則： １．在商圈內購置小戶型。由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。 ２．房屋交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。 ３．戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大大打扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且實用性要高。 |
