投資酒店式公寓 謹防高回報背后的高風險
2007-01-08
來源：中國證券報 瀏覽次數:
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| 近年來，在北京、上海等大城市，一種“酒店式的服務，公寓式的管理”的酒店式公寓悄然興起，這種物業類型集住宅、酒店、會所等多種功能于一體，和一般的公寓相比，它最大的特點在于提供酒店式的服務管理。據記者了解，小戶型、精裝修的酒店式公寓尤其受到歡迎，吸引投資者的主要是其高出租回報率，一般開發商在推廣時往往會承諾10%－15%的高回報率，那么這類酒店式公寓是否真如宣傳所言有如此高的回報率呢？
據“我愛我家”位于CBD的萬達店介紹，在CBD區域的小戶型、精裝修的酒店式公寓如和橋麗致酒店公寓，由于所在地段和管理都比較成熟，60平米帶精裝修的戶型租金一般在8000元/月，年投資回報率在6％左右；而相同區域、同等戶型和裝修的公寓如“陽光一百”的租金約在4000－5000元/月，其年投資回報率則達不到6％ ，相對而言，酒店式公寓的租金確實算是比較高的。但同時有關房產專家也指出，酒店式公寓的租賃存在著空置期比較長，出租率不高、頻繁更換租客等現象，特別是那些在地段、配套、品質、管理、裝修、車位等方面有欠缺的項目，租賃回報更是存在較高的風險。 據分析，由于普通白領很難承受這類小戶型的酒店式公寓的租金，其客戶群主要是跨國公司、外地駐京企業的中層管理人員、項目專家等，因此投資此類公寓一定要選擇商務氣氛較濃的區域，同時注意周圍的交通以及生活配套都應該比較成熟。（記者 孟堅） |