北京人異地置業開始崇“洋”媚“外”

    今年五一期間，北京人異地置業高潮再次興起。根據專業異地置業研究機構海景房(北京)展銷中心數據分析顯示：今年五一期間，以度假旅游兼顧異地看房的北京購買客群驟然增加，日照教授花園、蓬萊環峰碧海豪庭、青島歐美世紀花園、威海石島蔚藍御景等樓盤五一期間均有北京人看房，其中日照教授花園組織的看房班車中有32組看房人，蓬萊環峰碧海豪庭則有28組北京的看房人。

    北京人看房開始媚“外”

    海景房（北京）展銷中心調查顯示，北京人異地置業以前主要是以項目“走進來為主”。據了解，大約在1998年左右，外地項目開始進京進行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進入了一個高潮階段。但當時北京人對外地地產項目的認可度不是很高，尤其最初推廣的項目多數以投資型地產為主，主要包括分時度價產品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓，雖然這些產品主要特征是以投資為主，但是異地投資風險相對較高，因此一直以來，外地地產項目在北京推廣的效果一般。而北京人主動選擇進行異地置業，以“走出去為主”則是從2006年開始。

    記者對去年進京進行推廣的異地項目日照教授花園采訪獲悉，該項目從去年下半年進京進行推廣銷售后，就有多組客群主動聯系要到日照項目現場去看房子。“去年暑期、夏季房展和十一黃金周共有三次大規模的北京客群到日照項目現場看房，這些客群都是主動要求到我們項目現場看房，今年五一期間共有32組北京客群到日照看房，其中成交了12套。”山海天城建集團董事長相豐告訴記者，從去年開始，北京人利用節假日到日照看房的驟然增加。據了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購買了房子。

    崇“洋”成北京人首選

    “從去年開始，北京人購買外地房地產產品類型悄然發生轉變，由以前購買投資型的房地產產品開始向居住型住宅產品轉化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產品，成了今年北京人異地置業的首選。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫這樣分析指出。海景房(北京)展銷中心對日照教授花園、蓬萊環峰碧海豪庭、威海石島蔚藍御景以及青島歐美世紀花園等幾個異地購買人群為主的項目進行了一次調查，其中有83%的被調查者的購買用途是休閑度假居住，12%的購買者的用途是用于將來退休后居住，5%的購買者則是用于投資。

    據記者了解，北京人進行外地置業多數為二次以上購買住宅產品，而購買者多數以自己居住為住，產品主要為休閑、度假、觀景以及養老等功能的異地風景住宅。同時，從去年開始，進京推廣的異地項目集中開發主打旅游度假牌，同時，這些項目產品戶型悄然發生了變化，一改之前的以大戶型為主的設計，而是將大戶型和中小戶型結合設計。以山東日照的教授花園為例，住宅設計大部分為南北朝向，產品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同類型產品，而戶型則有30至60平方米左右的度假型產品，80至120平方米左右的居住型產品等多種戶型。

    三線海邊城市房價快速上漲

    大連、海口、青島等自然環境優美的地區是傳統的異地購房城市。但是，近兩年，這些城市的房價隨著購房者的增多開始快速上漲。于是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。

    山海天城建集團董事長相豐分析表示，北京人主動尋找異地項目進行置業，是由一定的客觀原因支持。隨著假日休閑經濟、旅游休閑經濟的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節奏狀態下的北京人，在工作之余想有一個可以讓自己放松的休閑場所，因此在風景優美的旅游休閑城市選擇一套房產成為北京人的最直接的想法。

    “根據我們做的異地項目進京推廣跟蹤來看，去年進京進行推廣的異地項目近60個左右，而且是呈現逐月遞增的趨勢。”中原地產華北區域總經理李文杰指出，大量的異地項目持續進京推廣，說明北京人已經出現主動進行異地置業的趨勢，只有市場需求增加，才可能出現市場供應的增加。（記者:洛濤）