房價飆升帶旺二手樓市 交易謹防四大陷阱

    上半年惠州樓市現象只有一個字：漲。據惠州市房產交易中心提供的資料顯示，今年首季惠城區二手房交易宗數為1212套，其中，3月的二手房均價1493元/平方米，同比漲幅達45%。

    房價高企，惠州市民的購房熱情只好轉到二手樓市上來。據了解，從去年開始到今年，惠州市場房產中介公司如雨后春筍般涌現，原有的中介公司也在加大擴張力度、增設分店。

    “房產中介是典型的雙刃劍行業，它既給房屋交易帶來了便利，也暗藏著諸多陷阱。”惠州消費者協會有關負責人表示，近年來，房產中介成為遭遇投訴最多的行業之一。而隨著消費者警惕性日益增強，房產中介的陷阱也不斷地翻新著花樣。

    對此，惠州學院經濟專家秦鴻濱認為，避免一房多買、解決房屋買賣過程中產權糾紛，要依靠房產管理部門的房屋產權信息公示查詢來解套。

    陷阱1——隔開買賣雙方從中獨吞差價

    郭先生在惠州工作兩年了，現在正開始考慮在惠置業。由于惠州樓市均價升得厲害，權衡再三，他選擇了買一套二手房。近日，他通過位于麥地路的一家中介公司找到一套合意的房子，但帶他去看房的工作人員一直不讓他與原業主見面。

    有一次，他們約好下午3時前去看房，該業務員要他到公司匯合后再一起去看房，但由于郭先生自己有車，就直接先去了目的地等業務員過去。恰好見到了該房業主，兩人相互介紹后，沒想法竟是同行，于是聊得非常投機。隨后，他們開誠布公談起了該房的價格，發現該中介公司不但從中吃差價，而且一套房收的傭金遠超3%。該業務員過來后，發現郭先生給業主的名片，馬上很不禮貌地一把奪了過來。

    “我們公司和那家中介有業務來往，沒想到那個工作人員還要賺我一大筆。”郭先生有點不滿地說，最后，經與原業主溝通后，他們決定把交易轉到另一家中介公司辦理房產證過戶等事宜，最終把合同簽了下來。

    陷阱2——掛空盤招客源營造旺銷假象

    購房者經常會在報紙或網站上看到很多“物美價廉”的房源，但打電話過去卻往往說“已售出”。“現在，很多中介都會在網上掛空盤，寫一個很誘人的價格，以吸引購房者打電話進來，這樣中介的目的就達到了。”一位中介業知情人士告訴記者。

    而另一位業內資深人士也向記者透露，許多中介公司都存在掛空盤的現象，比如先掛上地段好、戶型景觀較好的樓盤，當顧客詢問時，他才告訴顧客該盤已售出，但馬上會向顧客推薦該小區的另一套房子，或推薦一套附近的房子。顧客會覺得如果還不買，連這個地段的房子也會沒有了。

    陷阱3——低價釣客上鉤臨場再反跳價

    市民張先生近日稱，前段時間他在東湖花園一家中介公司的引導下，看了一套二手房，位于東湖四號小區，有著無敵江景，張先生感覺非常滿意。中介公司當時的報價是32萬元，經過幾天討價還價后，張先生稱，他已把價格講到30.5萬元，心里暗喜，想著如果能講到30萬元就簽合同。

    沒想到，第二天張先生再次來到中介公司時，卻被告知業主提價，如果不能出33萬元就不賣了。納悶不已的張先生通過一位相熟的中介公司的朋友，打聽到該房業主根本就沒提價，只是該中介公司想提高價格，以拉高傭金，業主當然也巴不得賣得高一點，也就默認了。他們先以低價吸引顧客，最后再告訴顧客，業主漲價；同時再向顧客說明最近房價漲得利害，許多顧客一般都會勉強同意。張先生得知后很氣憤，于是中止了對該房的購買意向。

    陷阱4——連哄帶騙簽約暗藏霸王條款

    一位做了多年中介業的李小姐向記者表示，一般買賣雙方在交易之前，都要簽訂厚厚的一大疊合同，這時陷阱也隨之而來。

    比如，在簽訂合同之前，業務員會一邊聊天一邊將合同遞給消費者簽，這樣就會引開消費者的注意力，很多不合理的合同就很順利地簽了下來。就算客戶發現了合同有問題，業務員也會與之套近乎，說大家都這么熟了不會害你的。很多時候，消費者都會輕信業務員的話，上當受騙。

    李小姐提醒消費者，房產過戶才是出售房屋的最關鍵環節，千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產買賣。

    而惠州市消協有關負責人也表示，在簽訂合同時，一定不能著急簽字，而是要將合同拿回去仔細研究條款內容；同時，不能相信房屋中介的口頭宣傳和口頭承諾，而是要落實到合同中，以免受騙。（張寧 任旭東）