置業(yè)指導(dǎo)：購買新房別忘簽訂“物業(yè)合同”

    新華網(wǎng)沈陽１０月１２日專電（記者 王炳坤 陳光明）買房時承諾能享受的星級物業(yè)服務(wù)，入住后發(fā)現(xiàn)根本達不到要求，然而面對這樣的遭遇，很多業(yè)主往往只能吃啞巴虧。遼寧省鞍山市房產(chǎn)部門日前針對這種現(xiàn)象發(fā)出提示：其實業(yè)主在買房時，開發(fā)商就應(yīng)配備好物業(yè)公司，物業(yè)公司也必須和業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就入住后提供哪些物業(yè)服務(wù)進行詳細約定。

    鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹，雖然很多新樓盤在辦理預(yù)售許可證之前，開發(fā)商就按照規(guī)定通過招投標選聘了物業(yè)公司，但由于多數(shù)都是期房，小區(qū)的物業(yè)情況如何，業(yè)主在買房時往往只能聽開發(fā)商的介紹。入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和承諾不相符，再找物業(yè)公司理論時，卻因當(dāng)初沒有簽訂詳細合同，缺乏維權(quán)憑證。

    房產(chǎn)管理人士介紹，按照國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在賣房時就應(yīng)當(dāng)給小區(qū)配備好物業(yè)公司，業(yè)主買房時應(yīng)和物業(yè)公司簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主能享受到哪些管理服務(wù)，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，都應(yīng)列明。

    據(jù)了解，為了保護業(yè)主權(quán)益，國內(nèi)如重慶、鞍山等一些城市都出臺了《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本。專家介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠地的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理等幾大項內(nèi)容。同時，合同還應(yīng)該對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備列出明細表，從小區(qū)內(nèi)多少綠地面積、多少個車庫，細致到垃圾點、照明設(shè)備都記錄在案，使業(yè)主在買房子的時候，通過簽訂這份合同，就能知道之后能享受到什么樣的服務(wù)。