悔約不買房須付中介費(fèi) 買房切勿倉(cāng)促簽約

 悔約不買房，須付中介費(fèi)。 張濱畫

    李先生逛街時(shí)無(wú)意在某中介公司地鋪看上一套房屋，看樓后很喜歡。中介公司表示業(yè)主放盤價(jià)是83萬(wàn)元實(shí)收，李先生表示80萬(wàn)元實(shí)收范圍內(nèi)可接受。當(dāng)晚李先生即與中介公司簽訂了《購(gòu)房委托書》，并支付了1萬(wàn)元誠(chéng)意金，委托書約定如果業(yè)主同意80萬(wàn)元實(shí)收出售的話則該誠(chéng)意金作為定金直接由中介公司轉(zhuǎn)交給業(yè)主。經(jīng)中介公司爭(zhēng)取，業(yè)主同意以80萬(wàn)元實(shí)收價(jià)出售。于是中介公司約李先生和業(yè)主見(jiàn)面，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂了《三方房屋買賣合同》。簽訂合同后，李先生向業(yè)主支付了2萬(wàn)元定金，并約定交易遞件后向中介公司支付2萬(wàn)元中介費(fèi)。

    合同簽訂后第二天，李先生帶家人再次到該房屋查看，全家人都覺(jué)得該房屋不符合自己需要。李先生最終決定不再購(gòu)買該房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和業(yè)主的拒絕。李先生認(rèn)為自己倉(cāng)促簽約因中介公司不斷催促和誘導(dǎo)造成的，責(zé)任應(yīng)由中介公司負(fù)。半個(gè)月后，李先生收到中介公司的《傭金追收函》，要求李先生支付中介費(fèi)，李先生不予理睬。中介公司向法院起訴李先生，法院判決李先生必須按合同約定支付2萬(wàn)元中介費(fèi)給中介公司。

    事件回放

    目前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，也會(huì)調(diào)整有關(guān)購(gòu)房政策、辦事程序等，尤其是二手房屋按揭方面的政策變化較多。中介所建議采取按揭方式購(gòu)買二手商品房的購(gòu)房者，要先咨詢清楚有關(guān)按揭條件、手續(xù)和注意事項(xiàng)等。而且，購(gòu)房是否貸到自己需要的款項(xiàng)，是由銀行根據(jù)規(guī)定審查核定的。因此選擇按揭方式購(gòu)買二手商品房時(shí)，要做好銀行批準(zhǔn)貸款可能與自己預(yù)期金額有差距和支付差額部分現(xiàn)金的準(zhǔn)備。

    1.購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，一定要從自身實(shí)際出發(fā)，以平穩(wěn)和理智的心態(tài)面對(duì)中介公司推薦的房屋。建議如果時(shí)間允許的話，可多看幾套房屋進(jìn)行對(duì)比。

    2.購(gòu)買房屋是人生大事，購(gòu)房者要從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，對(duì)自己購(gòu)買的房屋要了解清楚有關(guān)權(quán)屬情況。

    3.簽訂房屋買賣合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同內(nèi)容，對(duì)于有異議的條款，要與另一方當(dāng)事人及中介公司協(xié)商約定清楚后，再簽署合同。（陳白帆 資料提供：廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所）