樓市降價打折要買房嗎？ 2008年置業四點建議

    其實不論是相信“上漲論”還是“拐點觀”，普通購房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子，還是要“該出手時就出手”。不過今年買房和以往有所不同，應當注意以下四大關鍵詞。

    降價打折 莫輕率購買

    現象：每到初春，總有一些樓盤推出降價、打折的措施，吸引購房者，今年尤甚。不少項目采取“直接降價”優惠，降價幅度從一兩萬元到十幾萬元不等；而有的項目則推出打折優惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項目用買房送家電、免一年物業費等方式吸引購房者。降價打折的力度是近一兩年來市場較為罕見的。

    置業建議：購房者在面對降價打折的誘惑時，必須先問幾個“為什么”，弄清降價的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，最后再決定是否購買，不要輕易被降價噱頭沖昏頭腦，因為一旦下定金或簽購房合同之后，后悔了再退房可不是件簡單的事。

    房貸選擇 宜打公積金組合牌

    現象：2007年的屢次加息，讓不少購房者感受到貸款買房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內，比2007年預定控制目標壓縮3%。第二套房提高首付以及認定標準出臺后，要求購房者要從自己的需求以及實際情況出發，充分了解相關政策動態，擬好貸款方案。

    置業建議：由于考慮到第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，第一次貸款購房可享受低首付及優惠利率。第一次貸款購房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的首付最低為兩成，并且可以享受相當于基準利率85%的優惠利率，以現行基準利率7.83%為例，優惠后利率為6.656%。

    而對第二套房屋貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計算在貸款次數內。如果第二套住房申請的是公積金貸款，不僅首付降低，且利率相差3.393%。所以說，用商業貸款購買第二套房產，是不太劃算的。

    此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個人不能同時有兩個住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。

    購買時機 自住投資各不同

    現象：萬科王石的“拐點論”和SOHO老潘的“無拐觀”都有其道理，但對于不同目的的購房者而言，應抓住不同時機。

    置業建議：有分析指出，在2008奧運年的前半年仍然會有加息的可能。中原機構認為，鑒于此種情形，有購房置業意向的消費者，可以考慮在目前大家觀望情緒比較嚴重、新盤集中開盤的時期來選擇合適的項目。另外，如若趕在再次調整利率之前做貸款，仍然可以享受一年的相對較低利率。因此，有置業需求的消費者應權衡利弊，把握好購房時機。

    對于投資型購房者來說，現在入市可能不是一個很好的選擇，由于要面臨較大的政策風險，加之市場的觀望氣氛濃烈，以及買漲不買跌的慣常心理，應該考慮關注其他金融理財產品，尋找更好的投資時機。

    購房區域 新城置業正當時

    現象：一直以來，地段都是買房的重要參考因素，在城市中心購房也一直是購房者的首選。但是隨著北京軌道交通的大規模發展，以及新城規劃的出臺，城市中心和郊區新城的界限也越來越模糊。

    置業建議：北京的降價打折項目多集中在城市中心區，中原機構認為，這是由于政府會加大保障性住房的建設力度，以及嚴格土地開發進程監督，嚴防囤地和捂盤現象，最大限度地增加供給，對城區商品房市場帶來沖擊的結果。

    因此，如果選擇在城市中心地帶買房，初春是個不錯的時間——由于銀行用完了上一年度貸款指標，而新的款項還沒有批下來，貸款購房者數量減少，此時開發商若急于出手套現，就出現了降價打折的結果。

    而郊區新城市場所受影響則相對較小，據北京中原三級市場部研究中心統計數據顯示：2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大興、昌平、門頭溝)二手房成交量為21066套，同比增長68.2%。同時，由于外省市來京購房趨勢的不斷上漲和相對較低的價格也使郊區新城項目成為他們的目標。（鐘欣）