注意協商、注意安全 大學畢業生租房更需分外小心

脫下“學位袍”，大學畢業生紛紛到小區內“尋租”。 攝影/巢曉

    我即將大學畢業，要從大學里搬出來租房子住了。畢業的大學生租房子要注意看什么？合同要注意什么？合租又要注意哪些問題呢？

    滿堂紅地產市場部沈銳培回答，大學畢業生由于剛接觸社會，租房子問題上尤其要分外小心。選房最好選擇交通方便、室內配套較全、租金較低的房子。合租則要注意協商一致，還要注意安全。此外，與房東簽訂合同要注意查看房東的房產證等證明，條目要寫清。

    他介紹，目前廣州租房主要采取“兩押一租”（交兩個月租金作為押金，每個月交租金）的方式，而如果通過中介租房一般是中介各收雙方半月租金為傭金。

    選房：租金800元以下

    大學畢業生由于工作不穩定，頭幾個月很可能面臨換工作。因此首次租房更要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或公交車站集中的地點，以便換工作時不必頻繁搬家；第二要看物業的情況，大學畢業生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質素，按現在畢業生平均2500元/月，個人承擔800無以內是合理的。

    房屋質量方面最好選擇有管理的小區或者大院，如要租住城中村，則需要注意采光通氣，防盜防火等做得不錯的房子。

    合租：要有書面協議

    大學生因為收入不高，可以選擇合租。但是要注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉對方隱私。

    若是陌生人合租，大學畢業生應要查驗對方畢業證、身份證原件并保留復印件，確認對方的身份，了解對方的基本情況。

    安全問題要注意，尤其是女孩，應適當做些應變準備，諸如把電話號碼告知好友，帶朋友過來看看等。若一室友決定外出夜不歸宿，應告訴其他人、留下緊急聯系人電話號碼等等，總之越詳細越好。

    合住者應共同承擔房租，特別注意的是，合租前應事前商定對費用的分攤比例，最好各類開銷都實行“AA”制，并簽訂具體的書面協議，確保免除日后的口舌爭端。書面協議應包括如分攤比例、空間的占用、衛生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應保持安靜等。

    合租各方最好與業主共同簽約，防止二房東從中牟利以及其他爭執。

    合同：條目要寫清

    口說無憑，大學畢業生與房東談的相關條件等都要寫進租房合同，以避免糾紛。

    在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權利和義務的明確性，比如物業費、垃圾費等由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等。口說無憑，應在合同中有文字體現。合同應有附件詳細列明屋內設施數量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認。

    目前大學畢業生租房最主要要慎防二房東詐騙，切記要業主出示產權證和身份證，核實身份。在房客局的網上可以查驗中介及經紀的資質（網址詳后），這樣比較有保障。

    若懷疑產權證偽造，可以到房管局檔案館查冊，最好是和業主一起。目前查冊需要40元查冊費。（見習記者 王勇幸）