泰政發(fā)[2003]58號
各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，市各局(公司)、直屬單位：
《泰興市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第二次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
泰興市人民政府
二00三年四月五日
泰興市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法
第一條 為了加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理，保障實(shí)行物業(yè)管理的各類房屋及居住區(qū)的正常維修和養(yǎng)護(hù)，維護(hù)房屋業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[1998]23號文件、建設(shè)部、財(cái)政部建住房[1998]213號文件和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《泰興市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》(市政府[2001]第5號令)，制定本辦法。
第二條 凡本市范圍內(nèi)新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、非單一產(chǎn)權(quán)的非公有住房和已售公房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金(以下簡稱維修基金)管理，均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃?xì)饩�路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
維修基金使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號)，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新和改造。
第四條 產(chǎn)權(quán)屬供電、供水、供氣、郵政、電信、有線電視等部門或單位所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由產(chǎn)權(quán)部門或單位進(jìn)行維修。
第五條 市建設(shè)局是維修基金管理的主管部門，市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物管辦)負(fù)責(zé)住宅共用部位維修基金歸集、管理、使用的日常工作。
第六條 維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)：
(一)新建商品房在銷售時(shí)購房人按商品房建筑面積30元／平方米繳存。
(二)新建單位集資房屋的集資建房人按集資房屋建筑面積30元／平方米繳存。
(三)新建拆遷安置房屋的被拆遷人按安置房屋建筑面積30元／平方米繳存。
(四)新建經(jīng)營性房屋在銷售時(shí)購房人按銷售面積45元／平方米繳存。
(五)市政府第5號令出臺前竣工入住的商品房、集資房、拆遷安置房，其維修基金由房屋產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)建設(shè)單位各按住宅小區(qū)房屋建筑面積6元／平方米繳存(其中已參加房改的單位公房，由市房改辦按售房資金的1O％繳存)。
第七條 維修基金的繳交辦法
(一)開發(fā)建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房銷售許可證前，根據(jù)開發(fā)銷售總面積按每平方米30元將維修基金總額劃入市物管辦在銀行開設(shè)的維修基金專戶，由市物管辦出具《維修基金繳交證明書》。
(二)未取得市物管辦出具的維修基金繳納證明的商品房、集資房以及拆遷安置房，房管處一律不核發(fā)商品房銷售許可證和房屋產(chǎn)權(quán)證。
(三)開發(fā)建設(shè)單位在出售房屋時(shí)，將代墊的維修基金按每戶的建筑面積直接向購房戶征收，并出具市物管辦統(tǒng)一發(fā)放的財(cái)政結(jié)算票據(jù)。
第八條 維修基金的管理
(一)為確保維修基金安全運(yùn)作，在指定銀行開設(shè)維修基金專戶，實(shí)行統(tǒng)一管理，專戶儲存，權(quán)屬不變，審批使用。維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存、使用和管理。
(二)市物管辦按小區(qū)名稱、房屋幢號、業(yè)主戶名、房屋面積設(shè)置維修基金明細(xì)賬戶，并實(shí)施動態(tài)管理，及時(shí)準(zhǔn)確反映各業(yè)主賬戶的收入、支出變更情況。
(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，其維修基金余額不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
(四)對因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例及時(shí)退還給業(yè)主。
第九條 維修基金的使用
(一)維修基金的使用實(shí)行計(jì)劃報(bào)批管理。實(shí)施單位根據(jù)業(yè)主委員會提出的維修工程項(xiàng)目，編制維修經(jīng)費(fèi)測算方案，會同業(yè)主委員會向市物管辦提交申請使用維修基金報(bào)告，填具基金使用申請表，市物管辦在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，從業(yè)主的賬戶中支出。市物管辦以書面形式或委托物業(yè)管理企業(yè)告知業(yè)主基金使用情況及余額，業(yè)主也可在每年的1月上旬或7月上旬查詢和核對。
(二)業(yè)主委員會的維修基金賬戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金總額30％時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)及時(shí)續(xù)籌。
第十條 業(yè)主和使用人、物業(yè)管理企業(yè)、售房單位之間就維修基金發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
第十一條 過去由各開發(fā)單位代收而滯留、欠繳的維修基金，予以清理并在規(guī)定限期內(nèi)解繳到市物管辦維修基金專戶。對拒繳的開發(fā)單位，暫停其商品房銷售，暫停辦理新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)審批手續(xù)。
第十二條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由市財(cái)政部門和市建設(shè)局按規(guī)定進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重的，追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十三條 非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。
第十四條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。
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