關于《泰州市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》的解讀

　　雖然我市早于2008年11月就已出臺商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）政策，但該政策在施行過程中顯露出其不足，那就是職工必須要先籌資還清商業(yè)住房貸款、解除抵押后才能申請轉(zhuǎn)貸手續(xù)。很多職工因為無力籌資或者籌資成本過高而放棄辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，該政策的施行效果打了大大折扣。

　　今年我市開展黨的群眾路線主題教育實踐活動以來，我中心接到一些職工關于商轉(zhuǎn)公貸款政策不盡合理的意見和建議。中心予以高度重視，將商轉(zhuǎn)公貸款政策調(diào)整列為中心踐行黨的群眾路線、“為民辦實事”的兩項重點項目之一，組織人員到周邊城市進行調(diào)研，并積極對接我市房產(chǎn)登記、商業(yè)銀行等相關部門，最終出臺《泰州市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》。

　　二、實施效果

　　1、解決職工籌資還貸的后顧之憂。

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款的職工無需籌資還清商業(yè)住房貸款即可辦理商轉(zhuǎn)公貸款，用商業(yè)住房貸款所購房屋或其他房屋進行抵押后，公積金管理中心直接放款沖抵原商業(yè)住房貸款，整個辦理流程省錢、省事更省心。

　　2、顯著減少職工貸款利息支出。

　　由于住房公積金貸款屬于政策性低息貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款后職工可以節(jié)省一大筆貸款利息支出。以40萬元、20年期的貸款為例，商業(yè)住房貸款總利息支出約為31.8萬元（基準利率），住房公積金貸款總利息支出約為20.7萬元，利息相差約11.1萬元。

　　3、減輕職工每月還貸壓力。

　　職工辦理商轉(zhuǎn)公貸款后，還可以申請辦理委托按月還貸手續(xù)，將自己和單位繳存的住房公積金直接用于償還貸款，職工每月只要自付差額部分。同樣以40萬元、20年期的公積金貸款為例，職工每月要還2530.6元（采用等額本息法還款），如果職工夫妻雙方都繳存住房公積金、每月各繳500元，職工每月自己只要掏1530.6元用于還款，而商業(yè)住房貸款每月要還2994元,顯然職工的還貸壓力就會大大減輕。