通脹時(shí)代二手房置業(yè)攻略：交通便利是投資首選
| 在當(dāng)前的通脹預(yù)期下，地段佳、戶型好的二手房與其他投資產(chǎn)品相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)，而如何衡量房產(chǎn)的增值空間是投資前考慮的重點(diǎn)要素。為此搜房網(wǎng)全面升級(jí)了二手房在線估價(jià)系統(tǒng)，可免費(fèi)獲得搜房評(píng)估網(wǎng)提供的二手房評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，搜房理財(cái)師建議，并制定了以下投資攻略。
熱門商圈 眾所周知，城市熱門商圈交通便利、商業(yè)繁華，是買房投資的首選。因此，望京、朝青、大鐘寺、西直門、安定門等歷來是置業(yè)投資的熱門區(qū)域。比如某明星于2004年購置的一套遠(yuǎn)洋風(fēng)景小區(qū)4室3廳2衛(wèi)、202平方米的復(fù)式戶型，目前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)翻番，報(bào)價(jià)達(dá)到560萬元。從搜房評(píng)估網(wǎng)可以看到，從2009年6月至10月，其評(píng)估價(jià)格已從19148元/平方米升值至24398元/平方米，漲幅達(dá)到27.4%，其投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于金融領(lǐng)域。因此，資金較為充裕的投資客，不妨選擇熱門商圈周邊的中高檔成熟社區(qū)。 地鐵沿線小戶型 對(duì)于北京這樣的大城市，交通優(yōu)勢(shì)無疑能夠?yàn)榉慨a(chǎn)增值提供更高保障。今年國慶前夕開通的地鐵4號(hào)線，在規(guī)劃之初，周邊二手房市場(chǎng)就開始逐漸升溫，價(jià)格更是一路高歌猛進(jìn)。根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)監(jiān)控的數(shù)據(jù)，今年3月至今，4號(hào)線周邊1公里以內(nèi)樓盤二手房單價(jià)漲幅近40%。從投資角度看，地鐵房大熱，小戶型更是一房難求。投資客陳女士持有地鐵10號(hào)線巴溝站附近的一套精裝一居室，目前正以4500元/月的價(jià)格在租，而在10號(hào)線開通之前，該房產(chǎn)租金只有2900元/月。喜歡細(xì)水長流的投資客，可以參考陳女士的方式，選擇地鐵周邊房產(chǎn)置業(yè)，不僅每個(gè)月能靠租金獲得相對(duì)穩(wěn)定的收益，長遠(yuǎn)來講房產(chǎn)增值潛力也很有保證。 精裝公寓 對(duì)于喜歡快進(jìn)快出的投資客，不妨選擇物業(yè)服務(wù)和周邊配套都相對(duì)完善的精裝公寓作為投資渠道。比如，某外企高管丁先生參考搜房網(wǎng)關(guān)于熱點(diǎn)樓盤從2008年11月到2009年3月的價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)，以總價(jià)190萬元購置了一套富力愛丁堡公館80平方米的精裝公寓。該樓盤位于朝陽區(qū)白家莊。由于工作調(diào)動(dòng)，加上市場(chǎng)暢旺，國慶之后他以236萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了該套房產(chǎn)，均價(jià)近3萬元/平方米，獲得差額收益46萬元。 |