2月26日，“有請(qǐng)律師”周日見(jiàn)活動(dòng)如期舉行。當(dāng)天來(lái)咨詢的市民中，有因?yàn)榛橐鲆l(fā)房產(chǎn)糾紛的困惑。有人是婚前女友要求加名字，有人是離婚時(shí)要求房產(chǎn)分割。如何解決？快來(lái)聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)。
現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者 顧元森 陶維洲
準(zhǔn)兒媳要加名，事先簽個(gè)協(xié)議行不行？
2月26日，50多歲的秦先生來(lái)到“有請(qǐng)律師”咨詢活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。他直截了當(dāng)?shù)馗嬖V律師：“我名下有一套房子，現(xiàn)在兒子想與女友領(lǐng)證，但女友提出要在這套房子上加上她的名字。我想事先簽個(gè)協(xié)議，不知道可行不可行？”
秦先生說(shuō)，他是南京人，名下有一套房子。兒子談了一個(gè)女朋友，目前已到了談婚論嫁的階段，不過(guò)還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。因?yàn)閮鹤拥呐咽峭獾厝耍蚰蟹教岢觯胗袀�(gè)保障，要在男方的房產(chǎn)上加上她的名字。秦先生說(shuō)，他準(zhǔn)備將自己名下的房子贈(zèng)給兒子，然后加上兒子女友的名字。不過(guò)秦先生有個(gè)顧慮，如果以后兒子與兒媳離婚，那女方肯定要分一半的房產(chǎn)，而實(shí)際上房產(chǎn)是秦先生的，女方并沒(méi)有出一分錢(qián)，所以秦先生有些猶豫。
秦先生還向律師出示了一份協(xié)議，協(xié)議中稱，女方不主動(dòng)提出離婚（男方家暴、外遇等情況除外），否則女方放棄名下房產(chǎn)份額。對(duì)于這份協(xié)議，目前兒子的女友是同意簽的。秦先生想咨詢一下，萬(wàn)一到時(shí)小夫妻倆真過(guò)不下去了，這份協(xié)議是否有效，需不需要到公證處去辦理公證。
對(duì)此，北京中銀（南京）律師事務(wù)所律師王燦林告訴秦先生，這種情況并不罕見(jiàn)。就協(xié)議內(nèi)容來(lái)說(shuō)，只要是雙方真實(shí)意思的表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)，法律上是認(rèn)可的。王燦林表示，目前這對(duì)年輕人是準(zhǔn)備走進(jìn)婚姻的，最好不要因?yàn)榉慨a(chǎn)問(wèn)題搞得太僵，雙方充分溝通、互相理解、尊重法律，簽相關(guān)協(xié)議不失為一個(gè)未雨綢繆的辦法。
我們出的首付，兒媳離婚要分四分之一房產(chǎn)？
朱先生告訴律師，自己兒子、兒媳正在鬧離婚，現(xiàn)在最頭疼的就是房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是朱先生老兩口出首付，兒子兒媳貸款買(mǎi)的。“我們出的錢(qián)是大頭，兒媳貸款最少。現(xiàn)在房產(chǎn)證上是我們四個(gè)人的名字，兒媳獅子大開(kāi)口，要分房產(chǎn)的四分之一。”朱先生說(shuō)。
對(duì)于朱先生的說(shuō)法，北京中銀（南京）律師事務(wù)所楊興梅律師表示，根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上是4個(gè)人的名字，而又沒(méi)有約定份額，那么就是共同共有，朱先生的兒媳確實(shí)占四分之一的房產(chǎn)。“不過(guò)，由于他們夫妻倆還有貸款，那么這部分債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，也是一人一半。”楊興梅說(shuō)。
在此，楊興梅提醒廣大家長(zhǎng)，在出資給子女購(gòu)房時(shí)，如果想規(guī)避離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)，可以在產(chǎn)權(quán)證上約定份額，這樣就能保證自己的權(quán)益。
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