南京房價(jià)又跌了！避免高危板塊 金三銀四買哪最安全？

　　新浪樂居訊（編輯 章欣）跌了！2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。作為熱點(diǎn)城市的南京，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，這已經(jīng)是南京環(huán)比連降2個(gè)月了。除了新房降價(jià)，二手房價(jià)格也環(huán)比下降0.1%。有專家認(rèn)為，接下來南京房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌。

  專家分析，南京市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷事實(shí)上從去年底就已有跡象。如今南京房價(jià)經(jīng)過連續(xù)3個(gè)月的高位盤整，房價(jià)回調(diào)可能性較大。預(yù)計(jì)近期會(huì)有部分樓盤出現(xiàn)打折促銷的情況，個(gè)別漲價(jià)過快但后力不足的區(qū)域?qū)⒙氏缺?ldquo;擠水分”，其中高危板塊就包括燕子磯、麒麟、橋北等片區(qū)。所以要買房的朋友注意了，千萬別一不小心做了接盤俠！

  那么金三銀四是否適合出手買房？買哪個(gè)板塊更安全？對(duì)此專家預(yù)測(cè)，限價(jià)越狠的板塊抗跌性越強(qiáng)。例如樓市前期限價(jià)最嚴(yán)區(qū)域——河西市場(chǎng)，就依舊會(huì)是市場(chǎng)焦點(diǎn)。首先河西新房難求是公認(rèn)的事實(shí)，尤其在強(qiáng)力限價(jià)之下，河西與其他板塊的房價(jià)差距不斷被縮小，置業(yè)門檻“被動(dòng)”降低。此外，河西市場(chǎng)新房與二手房價(jià)格倒置已非一日，舉個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子，目前河西中部仁恒江灣城四期二手房價(jià)在6萬左右，比新房均價(jià)4.5萬的水平高出一大截。因此即使競(jìng)爭(zhēng)者眾多，但仍舊有前赴后繼的購房者愿意來“碰碰運(yùn)氣”。再加上寧和城際即將在年內(nèi)通車、魚嘴CBD正式啟動(dòng)、多座大型綜合體投入建設(shè)等等利好來襲，未來河西房子只會(huì)更加難買。

  如今，河西板塊一片平靜的外表下已是海嘯欲來！據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，從2月份開始，年后河西已有12盤上市計(jì)劃出爐，尤其將在3月份迎來集中加推潮，房源推新量超千套。

  其中擔(dān)任上市先鋒、率先推出新產(chǎn)品的，是河西中部豪宅大盤北辰旭輝鉑悅金陵。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月攜72套143平米四房產(chǎn)品面市。從2015年開始就成為“河西爆款”的143平米四房戶型，由于房源數(shù)量少，往往一房難求，在最熱時(shí)期該戶型產(chǎn)品最高單價(jià)曾經(jīng)飆至五萬！因此限價(jià)之下，鉑悅金陵本輪上市更讓市場(chǎng)期待滿滿。

  據(jù)悉，北辰旭輝鉑悅金陵預(yù)計(jì)3月率先上市，項(xiàng)目將推7號(hào)樓72套房源，均為143平米四房，戶型如下：

▲143平米四房戶型圖

  戶型亮點(diǎn):

  1) 四開間朝南的設(shè)計(jì)，最大化的保證全家每一個(gè)人充分沐浴陽光，不論是老人，孩子，都能全心呵護(hù)；

  2) 朝南臥室，均帶大飄窗，在增加利用率的同時(shí)，提升空間感；

  3) 主臥套房，增設(shè)步入式衣帽間的設(shè)計(jì)更加方便、貼心；

  4) 書房部分面積、臥室飄窗，均有額外功能空間。

  5) 全屋高品質(zhì)精裝，引進(jìn)德系一線品牌，品質(zhì)升級(jí)

  6) 從入戶玄關(guān)，到主臥衣帽間，收納空間和人性化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，全面升級(jí)；

  7) 18層小高層，得房率高，獨(dú)門獨(dú)戶，入戶電梯廳還可作為私家享用；

▲北辰旭輝鉑悅金陵效果圖

  據(jù)了解，7號(hào)樓是鉑悅金陵唯一的18層小多層，得房率高，且南北均無遮擋，采光性能最好。同時(shí)也是目前河西在售產(chǎn)品中，面積最小的四房產(chǎn)品。功能性齊全，面積尺度合理，對(duì)比以往的四房產(chǎn)品，限價(jià)之下四房總價(jià)門檻更低。

▲北辰旭輝鉑悅金陵區(qū)位圖

  據(jù)了解，北辰旭輝鉑悅金陵項(xiàng)目位于河西中部，坐享醇熟資源配套。項(xiàng)目毗鄰萬達(dá)商圈，更有金鷹天地、德基廣場(chǎng)、樂基廣場(chǎng)等諸多商業(yè)綜合體環(huán)飼；周圍蘇寧慧谷、鼓樓科技園等高附加值軟件、金融產(chǎn)業(yè)林立，人氣完美聚合；教育資源優(yōu)渥，致遠(yuǎn)外小、金陵實(shí)小等名校相伴左右；3公里半徑內(nèi)，可達(dá)奧體中心、青奧村等大型文體綜合配套，共同成就項(xiàng)目絕佳配套優(yōu)勢(shì)。諸多利好刺激下，鉑悅金陵本輪上市是否能為河西完美開局？市場(chǎng)與你拭目以待。

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