2017房貸貸不了，定金能退嗎？

　　購房者終于下定決心買這一套房子后，經(jīng)過簽訂購房合同、交定金、交齊資料申請房貸、填寫借款申請表等步驟后，最后告訴您房貸貸不了，究竟是哪個環(huán)節(jié)出問題？房貸貸不了，定金能退嗎？下面快車小編將為您一一介紹。

　　房貸貸不了，定金能退嗎？

　　影響房貸貸不下來的因素有很多，例如開發(fā)商、銀行、個人等。

　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

　　2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好也會影響房貸的審批時間，甚至可能貸不了款。購房者也可以申請退房，需要自己承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

　　3、政府的政策或者銀行的規(guī)定。政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

　　小案例：在江某在某樓盤看房時候，售房員承諾將會替其辦理按揭貸款，之后江某就簽訂商品房買賣合同。后來銀行認為江某年齡過大等原因拒絕辦理按揭，江某要求退定金，而開發(fā)商不肯退全款。

　　解答：簽訂的《商品房買賣合同》中并未約定開發(fā)商要為您辦理按揭貸款，只是說為您聯(lián)系，其口頭也沒有給您承諾，如辦理不成，則退定金。按目前合同約定，開發(fā)商有權(quán)不退江某全款，但江某可以與其協(xié)商違約金的金額。