二手房買賣簽約時(shí)候要注意什么地方

　　近年來不少年輕人結(jié)婚需要一套房子，而二手房，也是他們選擇的目標(biāo)。選定一間二手房后，那么二手房買賣簽約前要注意哪些有關(guān)事項(xiàng)？然后當(dāng)二手房合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？就上述問題法律快車接下來為您詳細(xì)介紹。

　　二手房買賣簽約前必須注意的有關(guān)事項(xiàng)

　　第一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚。購房者對于有意向購買的房產(chǎn)，在確定購買前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，看清該房產(chǎn)所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同一定要所有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風(fēng)險(xiǎn)。如果有抵押，那么簽訂合同就要求更加謹(jǐn)慎，如果確實(shí)要買，可以協(xié)商以房款沖抵債務(wù)解除合同。

　　第二、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前實(shí)踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

　　第三、房屋交接事項(xiàng)要清楚。房屋買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。對于延期交房應(yīng)當(dāng)明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。

　　第四、關(guān)注戶口狀況。二手房買賣中戶口問題是一個(gè)特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學(xué)，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補(bǔ)償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認(rèn)房內(nèi)戶口狀況。

　　第五、重視違約條款和爭議解決方式的條款。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應(yīng)對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金或賠償金的計(jì)算或給付、免責(zé)情形等進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。

　　二手房合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)

　　購買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

　　另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)等。