因房子漲價(jià)又不賣的，該如何處理？

　　在日常生活中在房屋買賣糾紛中不乏因房子漲價(jià)又不賣的此類案例，但只要是雙方事前經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂合同，沒有欺詐脅迫或違反社會(huì)公序良俗的情況，也沒有法定的解除合同的情形存在，無論房價(jià)漲跌，買賣雙方都應(yīng)履行合同。那么對于這種因房子漲價(jià)又不賣的，該如何處理？

　　一、基本案情

　　2015年底，曹先生經(jīng)中介公司居間介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價(jià)303萬元,并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項(xiàng)權(quán)證。曹先生支付了5萬元的定金。

　　但是3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價(jià)格上漲了。這可把曹先生急壞了，他急忙發(fā)函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù)，但是王先生拒收該函件。曹先生又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

　　二、法院審理

　　審理中，經(jīng)曹先生申請，法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價(jià)值進(jìn)行鑒定。評估公司出具房地產(chǎn)司法鑒定評估價(jià)報(bào)告，評估總價(jià)3581100元、車庫評估總價(jià)80000元、裝修及附屬設(shè)施評估總價(jià)119500元，共計(jì)3780600元。并出具資產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價(jià)值142782元。上述兩項(xiàng)共計(jì)3923382元。

　　法院審理認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同，被告行為屬于單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同。

　　根據(jù)原告主張，本院確認(rèn)原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》于原告起訴之日即2016年3月23日解除，被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房定金50000元。關(guān)于原告主張的損害賠償問題，被告違約給原告造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

　　涉案房產(chǎn)（含車庫、固定裝修及物品）經(jīng)鑒定總價(jià)值為3923382元。本案《房屋買賣合同》履行中原告并無違約情形，并積極督促被告履行合同義務(wù)，被告明確表示不履行合同后，原告又及時(shí)訴至法院請求損害賠償，防止損失擴(kuò)大。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元（3923382元-3030000元）。

　　三、法官提醒

　　房價(jià)上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價(jià)上漲而違約的行為，影響了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會(huì)誠信的建設(shè)。在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時(shí)間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。

　　四、溫馨提示：什么樣的情況可以不再履行買賣合同？

　　那么，什么樣的情況應(yīng)該繼續(xù)履行房屋買賣合同？什么樣的情況應(yīng)該支付違約金？什么樣的情況可以不再履行合同？對此，法官告訴記者，如果沒有法定的解除合同的情形出現(xiàn)（比如，買家說自己付不起錢了），即使賣房后房價(jià)漲了，賣家也不能以此作為反悔不賣房的理由。如果賣家愿意以付違約金為代價(jià)解除合同，則必須和買家協(xié)商一致。如果買家堅(jiān)持履行合同，又沒有導(dǎo)致合同解除的法定情形出現(xiàn)，則雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。如果買家愿意接受違約金并解除合同，則雙方可自愿解除合同。