子女繼承父母房產(chǎn)需要交稅嗎

　　父母擁有房產(chǎn)的房產(chǎn)過世后可由子女繼承，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的可按法定繼承，這兩種繼承方式繼承房產(chǎn)，需要交稅嗎？法律快車小編為您介紹。

　　子女繼承父母房產(chǎn)是需要交稅的，包括公證費、房產(chǎn)評估費、繼承過戶費用、契稅、營業(yè)稅以及個稅等相關費用。

　　1、繼承權公證費用

　　根據(jù)最新實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。該規(guī)定表明了房產(chǎn)的繼承不再要求強制公證，可以選擇不公證，但公證后的房產(chǎn)能夠對抗第三人即公證后的房產(chǎn)能維護自身的權益，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、房產(chǎn)評估費

　　房屋評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，是由評估專員結合待評估房屋的實際情況和對比市場價格，包括以下因素：面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產(chǎn)生的費用即對房產(chǎn)的價值進行評估的一種費用。不同地域收取的房產(chǎn)評估費標準也不相同，具體看該市的收費規(guī)定。

　　3、房產(chǎn)繼承過戶費用

　　需要辦理登記，收取100元登記費及5元的權證印花稅。

　　4、契稅

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，這部分費用是受贈人或單位承擔的，按照3%的比例繳納。因此，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　5、營業(yè)稅

　　繼承(直系親屬)：(不納入限購)，證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)，未過5年：估價×5.6%。

　　遺贈(非直系親屬)：(納入限購)，證過5年可免征，未過5年估價×5.6%。

　　6、個稅

　　繼承：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)，未過5年估價×1%。

　　遺贈：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1%。

　　繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。