二手房30年土地使用權(quán)到期怎么辦

　　在購買二手房的時(shí)候有些人光看房子的價(jià)格、戶型、地段了，并沒有去看房子土地使用權(quán)，等買了房子之后才發(fā)現(xiàn)房子的土地使用權(quán)只有幾十年，而且想著已經(jīng)快到期了，二手房30年土地使用權(quán)到期怎么辦?下面小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)知識(shí)。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　居住用地70年；

　　工業(yè)用地50年；

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

　　倉儲(chǔ)用地50年；

　　綜合或者其他用地50年。

　　農(nóng)村的土地使用證怎樣辦理?

　　(一)申請

　　1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。

　　2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

　　3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

　　(二)調(diào)查

　　由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

　　(三)審核

　　先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。
　　（四）審批

　　經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

　　二手房30年土地使用權(quán)到期怎么辦?土地使用權(quán)到期之后怎么處理會(huì)按照政府公布的相關(guān)規(guī)定，在買房的時(shí)候應(yīng)該要看清楚房子使用權(quán)方面的內(nèi)容。