租客不交租金可以扣留財物嗎？

　　房屋租賃合同上寫著“出租方有權對租賃房屋內的物品行使處置權”，那么租客不交租金，房東可以將其財物扣留嗎?答案是不能的，因為租賃合同在法律上并沒有留置權，如果沒有留置權，出租人該怎么保障自己的權利呢?法律快車的小編將為您詳細介紹。

　　房屋租賃合同的一方是自然人的，出租人沒有留置權，因此不交租金不能扣留財物。理由如下：

　　1、留置權是一種法定擔保物權，也就是說，房屋出租人留置承租人的財物要有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國物權法第二百三十條規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。雖然承租人的財物是放在出租方內，但不代表出租人對這些財物有合法占有權，不符合法律關于留置權的規(guī)定。

　　2、根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下，債權人依照擔保法的規(guī)定留置該財產，并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。除了商事留置外，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權、債務人不履行債務的，債權人有留置權。而租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權，盡管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權利扣留其財物的。

　　1、解除房屋租賃合同

　　根據(jù)規(guī)定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

　　2、采取訴訟途徑追討租金

　　出租人可以采取訴訟的途徑并根據(jù)法律規(guī)定向人民法院申請訴前保全、訴訟保全，由法院對承租人的財產采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時得以執(zhí)行。