用別人的名義購買房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)有效證件。房產(chǎn)登記管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，基本上只作形式審查，即僅僅審查申請(qǐng)人的有效證件和相關(guān)材料，如果證件真實(shí)、材料合法，就會(huì)發(fā)給其產(chǎn)權(quán)證書。

　　《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效。”

　　如果想主張房屋所有人和產(chǎn)權(quán)登記的不一致，真正的權(quán)利人必須拿出證據(jù)證明房屋是自己購買的，然后去申請(qǐng)變更登記。

　　因此，現(xiàn)實(shí)中，借用他人名義購房就會(huì)產(chǎn)生一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　特殊情況下確有這種需要的，應(yīng)盡量選擇可靠的、守信的熟人、親友，雙方簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬問題。

　　房屋的實(shí)際所有人還要充分行使對(duì)房屋的處分權(quán)，如裝修、居住房屋或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，并注意保留裝修合同書、相關(guān)居住證明和出租協(xié)議等，還要保存好自己付款的證明，包括支付首付款及歸還銀行按揭的記錄。

　　在遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，可以依據(jù)這些證據(jù)向法院主張變更房屋所有權(quán)，然后再憑生效判決書到房管部門辦理變更登記。