2017年最新二手房交易稅費(fèi)與計(jì)算

　　2017年最新二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
　　1、契稅（買方支付）
　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
　　自 2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
　　2、營業(yè)稅（買方支付）
　　此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；
　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
　　3、個(gè)稅（買方支付）
　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
　　4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
　　5、土地增值稅
　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
　　6、登記費(fèi)
　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
　　8、傭金
　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
　　9、貼花：5元/套
　　如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
　　10、評估費(fèi)
　　評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登記費(fèi)
　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
　　12、委托公證費(fèi)
　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：
　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
　　費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。
　　14、贖樓罰息
　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
　　15、贖樓短期借款利息
　　一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
　　16、買賣合同公證費(fèi)
　　由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
　　過戶價(jià)×0.003%（過戶價(jià)<50萬）
　　過戶價(jià)×0.0025+250（50萬<過戶價(jià)≤500萬）
　　過戶價(jià)×0.002+2750（500萬<過戶價(jià)≤1000萬）
　　17、抵押合同公證費(fèi)
　　買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
　　在買賣二手房的時(shí)候，需要清楚的知道二手交易需繳納的稅費(fèi)并及時(shí)繳清，從而不耽誤買房！