專家：未來10年房地產(chǎn)投資的三大趨勢

　　新華網(wǎng)天津12月6日電（記者翟永冠 郭興） “房地產(chǎn)投資的暴利時代已去。”在日前舉行的首屆“宜信財富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”上，宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧對于未來10年的房地產(chǎn)投資趨勢提出了三大預(yù)判。 

　　——暴利時代已經(jīng)過去。 

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段。唐寧說，“房地產(chǎn)市場過去10年、15年以來的福利時代已經(jīng)基本一去不復(fù)返了，價值投資的時代已經(jīng)到來了。我們談到過去的10年、15年，總感慨買一套房就可以有很高的增值，也包括購買以房地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的信托產(chǎn)品，就能夠有兩位數(shù)的回報，并且沒有什么風(fēng)險等等。很多高凈值人士，應(yīng)該是親身參與過這個高增長的時代，并且從中受益。但是下一個10年，房地產(chǎn)投資將不會再是這樣。房地產(chǎn)投資將會以全新的形態(tài)，聚焦在價值投資方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些機會能夠創(chuàng)造出新的價值。” 

　　同時，唐寧認(rèn)為房地產(chǎn)價值投資是要走出國門的。“過去創(chuàng)造價值的方式也已不再適用。我們需要能夠走出中國去，到全球范圍內(nèi)捕捉相應(yīng)的機會，通過全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置，分散風(fēng)險、優(yōu)化組合；也需要我們利用科技，捕捉到科技讓房地產(chǎn)變得更加有價值的機會和可能。” 

　　——綜合回報、增值服務(wù)等訴求逐漸增多。 

　　在十七世紀(jì)，英國的Grosvenor先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地，后來他們就在這片荒地上耐心開發(fā)了一個又一個辦公樓、住宅、花園等等，而這就是現(xiàn)在寸土寸金的倫敦西區(qū)，隨著整個區(qū)域的高度商業(yè)化發(fā)展，這位Grosvenor先生最終成為英國業(yè)主當(dāng)中最富有的一位，財富甚至超過英國女王。而在今天，該家族不僅僅投資了英國，還投資了全球60多個主流國家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并發(fā)起和管理了多支大型房地產(chǎn)投資基金。 

　　從Grosvenor家族的故事或許可以看到，房地產(chǎn)投資并不僅僅是單純的置業(yè)購房，賺取房租或差價，一個成功的房地產(chǎn)投資，往往包含了眾多增值服務(wù)的理念。“隨著市場的成熟化，現(xiàn)在的高凈值、超高凈值投資者所關(guān)注的維度，已經(jīng)不再是單純的財務(wù)回報，而逐漸轉(zhuǎn)移到綜合目標(biāo)、生活訴求、增值服務(wù)等訴求上來。”唐寧表示。 

　　“移民金融、投資移民其實也是房地產(chǎn)投資。”唐寧說，“客戶需要的是既能實現(xiàn)房地產(chǎn)投資，又達(dá)成移民的成功，只有房地產(chǎn)投資在完善的風(fēng)控下，項目成功了，才會有移民生活目標(biāo)的成功達(dá)成。這些增值訴求不僅是投資移民，還包括下一代的留學(xué)設(shè)計，個人養(yǎng)老、退休設(shè)計，下一代順利傳承、接班設(shè)計等，而這些都需要通過房地產(chǎn)投資的方式來實現(xiàn)。” 

　　——投資人自己DIY置業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽繉�業(yè)機構(gòu)投資 

　　由于目前高凈值客戶對于房地產(chǎn)投資的訴求已不再是過去的單純財務(wù)回報，而是對于各種相應(yīng)的增值服務(wù)要求越來越高，在這個過程當(dāng)中，項目面臨的相關(guān)風(fēng)險也會比較大。“如何能夠做好風(fēng)險防控？就需要有足夠的專業(yè)性”唐寧說。 

　　唐寧認(rèn)為，未來10年高凈值人士自己動手置業(yè)的方式將會越來越少，也就是自己動手挑選城市、區(qū)域、地段、房產(chǎn)，這樣的房地產(chǎn)投資的方式會大大減少，更多的將是以和專業(yè)機構(gòu)合作的方式。專業(yè)機構(gòu)在房地產(chǎn)投資過程中，起到的作用會越來越重要。對于非專業(yè)的個人投資人，注意力需要轉(zhuǎn)向去識別專業(yè)的機構(gòu)上，讓機構(gòu)去捕捉全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資收益機會，這些收益不僅僅是財務(wù)收益，也包括各種生活上的綜合收益，甚至包括心靈的平靜。 

　　很多人在國外買一套房子，房子是買了，但是因為前前后后的瑣事，并沒有好的體驗，也沒有好的結(jié)果。未來專業(yè)機構(gòu)的作用將會越來越大，投資者需要做好機遇的捕捉，知道有哪些機遇、哪些可能，然后識別專業(yè)的機構(gòu)，并監(jiān)督專業(yè)的機構(gòu)去做專業(yè)的事，只有通過這樣的方式才能讓成為未來10年、20年，甚至更長一段時間里房地產(chǎn)投資增長的受益者。（完）