房子更名需要哪些手續和費用？
在生活中，無論是房子贈送給別人還是賣給別人，都要對房子進行更名。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。那么，在房子更名上具體有什么手續呢？下面法律快車小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、房子更名需要什么手續？ 一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 （一）、直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 （二）、贈予 1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 2、以下是贈予的兩種情況： 3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。 4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。 5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件： （1）申請書（窗口提供）。 （2）原房地產產權證。 （3）相關當事人的身份證、戶口簿。 （4）贈與書及公證書。 （5）契稅收據。 8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 （三）、買賣 二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅 ②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅 ③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅看房屋類型是否為住宅。 二、房子更名需要多少錢？ （一）、房產買賣過戶買房人應繳納稅費 1、 契稅：房款的1。5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0。05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1。36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 （二）、 房產買賣過戶賣房人應繳納稅費 1、 印花稅：房款的0。05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5。5%（房產證未滿5年的） 4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是少有住房的可以免除） （三）、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、 銷售價3%的契稅； 2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費； 3、 銷售總價萬分之五的印花稅； 4、 差價30%-60%的土地增值稅； 5、 差額的5。55%營業稅以及附加； 6、差價20%的個人所得稅。 通過對以上內容的閱讀，我們可以知道房子名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣，其中不同的變更方式其手續也不同。如果您還想了解更多關于房子更名的內容，歡迎各位前來咨詢法律快車網，可以幫助您解答疑惑。 |
