房子繼承過戶要交哪些稅費？

　　所謂房子繼承就是在被繼承人去世后，其房產(chǎn)歸屬其繼承人所有。不過，在房子的繼承上還涉及到交稅費的問題。在此之前，我們就要了解下房子繼承要交哪些稅費項目呢？大家都清楚嗎？法律快車小編在下文就為大家詳細介紹下。

　　一、房子繼承過戶要交哪些稅費？

　　1、繼承權(quán)公證費用；

　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、契稅

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1。5%。

　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

　　營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）

　　未過5年：估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）

　　未過5年估價×1%

　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

　　營業(yè)稅：證過5年可免征

　　未過5年估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征

　　未過5年估價×1%

　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

　　4、房地產(chǎn)價值評估費用；

　　根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

　　房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰

　　100以下（含100） 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　二、房產(chǎn)繼承的流程是怎樣的？

　　（一）、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　（二）、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

　　2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

　　3、繼承人的身份證明；

　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

　　（三）、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

　　1、房屋所有權(quán)證書；

　　2、繼承公證；

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；

　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

　　在房子繼承過戶上主要繳納契稅、房地產(chǎn)繼承過戶稅費、房地產(chǎn)價值評估費用以及繼承權(quán)公證費用這四類的稅費，每項稅費都有著具體納稅標準，小編也已經(jīng)在上文做了具體的介紹。此外，您若還有其他不懂的問題，不妨前來法律快車網(wǎng)與相關(guān)的律師進行咨詢。

　　（責任編輯：張小朝）