泰州房屋管理新規實施 危房不得居住、轉讓或出租

　　中國江蘇網3月2日訊 昨天，我市召開新聞發布會，《〈泰州市房屋安全管理條例〉實施細則》自即日起正式施行。今后，凡是房屋經鑒定屬于危險房屋不能繼續使用的，在治理期間或者消除險情前，不得居住、轉讓、出租或者用作生產經營場所。

　　“此次《細則》的頒布施行，進一步增強了《泰州市房屋安全管理條例》的可操作性。”市房管局局長封伯平在新聞發布會上介紹，《細則》共9章53條，從監管、安全管理、鑒定管理、防治管理、白蟻防治、農村宅基地自建房屋安全管理等方面，作了詳細的規定，全力保障百姓安居、樂居。

　　房屋安全責任人應對危險房屋進行治理，非住宅房屋裝飾裝修應辦理房屋安全備案登記。

　　《實施細則》明確，房屋所有權人、使用人使用房屋，應當保證房屋原有的整體性、抗震性、耐久性和結構安全。

　　“《實施細則》明確了房屋安全責任人的責任，房屋轉讓、出租的，房屋轉讓人、出租人應當保證房屋安全。”封伯平介紹，房屋轉讓人、出租人應當將房屋建筑主體和承重結構的拆改情況告知受讓人或者承租人。

　　同時，房屋安全責任人應當按照鑒定機構的處理意見對危險房屋進行治理。《實施細則》明確，通過加固、翻建方式治理的，可按規定提取住宅專項維修資金和房屋所有權人的住房公積金。發生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對住宅共用部分進行維修、改造的，居民委員會、村民委員會或者業主委員會可以根據相關規定申請使用住宅專項維修資金。

　　我市將建立全市危險房屋管理信息系統，各地各相關部門將把危險房屋及解危信息錄入危險房屋管理信息系統，為房屋安全責任人和與房屋安全有利害關系的公民、法人和其他組織提供查詢服務。

　　《實施細則》第十六條規定，房屋所有權人、使用人對住宅房屋進行裝飾裝修的，應當在裝飾裝修開工前持相關手續向物業服務企業或者居民委員會、村民委員會辦理登記手續；對非住宅房屋裝飾裝修的，應當在裝飾裝修開工前持相關手續向房屋所在地縣級市（區）住房和城鄉建設部門辦理房屋安全備案登記。根據《細則》，不按規定進行登記備案的，由縣級市（區）住建部門責令限期補辦，逾期不補辦的可按住宅5-10元/平方米、非住宅10-30元/平方米進行處罰。

　　《細則》還對裝修前不按規定進行申報登記、不及時進行危房治理的明確了嚴格的法律責任，同時還明確將房屋安全失信行為納入誠信體系。

　　居委會、村委會設房屋安全專崗，加強房屋安全巡查和監管。

　　“《細則》立足解決房屋安全管理工作中的難點，圍繞建立健全房屋安全管理體系、落實房屋安全管理責任、實現房屋安全管理‘齊抓共管’等方面作了創新性探索。”市政府法制辦主任楊歆在新聞發布會上介紹，《細則》進一步明確了房屋安全管理職責，明確了房屋安全鑒定結論異議救濟途徑，明確禁止危險房屋繼續使用等。

　　據介紹，根據《條例》要求，《細則》對房屋安全管理體系和機制作出了詳細規定，明確了市、縣級市（區）政府，住建、規劃、城管、國土以及其他相關職能部門的職責，并對鄉鎮（街道、園區）以及社區（村）的具體職責作出了規定，構建起“橫向到邊、縱向到底”的房屋安全管理網絡，實現房屋安全管理“全覆蓋”。

　　房屋安全涉及千家萬戶，房屋安全管理觸角必須延伸到最基層。《細則》規定，鄉鎮政府、街道辦事處、各類開發區（園區）管理機構應當在居民委員會、村民委員會設立房屋安全專崗。房屋安全專崗主要負責區域范圍內房屋安全巡查、危險房屋監管，協助上級政府、部門處理房屋安全有關事項。“這為房屋安全管理夯實了基層基礎，可以確保第一時間及時發現和解決涉及房屋安全的各類問題。”楊歆認為。

　　為維護房屋安全利害關系人的權利，《細則》明確，房屋出現可能危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患時，房屋安全責任人拒不進行房屋安全鑒定的，利害關系人可以自行委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。建設單位實施可能影響周邊房屋安全的工程施工，拒不進行房屋結構安全影響鑒定的，房屋所在地鄉鎮（街道、園區）以及受施工影響的房屋所有權人可以委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，相關費用由建設單位承擔。