開發商須書面承諾和不得承諾的2件事
2018-03-09
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| 開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，違規企業將被公開曝光……昨日，記者從東莞市住房公積金管理中心官方網站看到，東莞市住房公積金管理中心、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市財政局、中國人民銀行東莞市中心支行、東莞市房產管理局五部門聯合發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（以下簡稱《通知》），針對住房公積金貸款問題提出了多項要求。 5個工作日內完成審批 為維護住房公積金繳存職工購房貸款權益，有效發揮住房公積金制度作用，規范房地產市場秩序，對于住房公積金申請和使用問題，《通知》提出，一、要壓縮貸款審批時限，市住房公積金管理中心和受托銀行要在有效防范風險的前提下不斷簡化手續，持續提升服務水平，自受理貸款申請之日起5個工作日內完成審批工作。 二要嚴格委貸業務考核，市住房公積金管理中心和受托銀行在委托貸款協議中要明確約定職責分工和辦理時限。受托銀行要按照協議約定，及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續。市住房公積金管理中心要加強對受托銀行的考核，對不履行委貸協議約定事項的，應扣減貸款手續費；情節嚴重的，可暫停或取消住房公積金業務辦理資格。 此外，《通知》還要求提高抵押登記效率，為住房公積金貸款抵押登記開辟快速辦理綠色通道，在10個工作日內完成抵押登記手續。另外，為了方便職工辦理手續，還將建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制，讓數據多跑路，職工不跑路或少跑路。 違規房企和中介要整改 在樓市銷售方面，《通知》明確提出要加強對開發商銷售行為的管理，首次要求房企在樓盤銷售現場顯著位置公示有關書面承諾，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。 《通知》要求，市住房和城鄉建設局要加強房地產市場秩序監管，要求房地產開發企業在申請辦理《商品房預售許可證》時，在商品房預售方案中承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在樓盤銷售現場顯著位置公示有關書面承諾。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。 為此，《通知》還提出，市住房公積金管理中心、市住房和城鄉建設局、市房產管理局要建立聯動協作機制，根據部門職權采取針對性措施，及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。 將開展專項整治行動 對于違規情節嚴重、拒不整改的開發企業，《通知》要求依法依規嚴肅處理，并公開曝光，同時納入企業征信系統；繳存職工可通過12345政府熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。 另外，市住房公積金管理中心、市住房和城鄉建設局、市房產管理局也將聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。 |