置業提醒：買賣二手房 別忘簽補充協議

    韓先生2006年購買房屋一套，由于當時此房產沒有房產證，韓先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時，原房主以房子賣便宜了為由，要求韓先生多交1萬元，韓先生沒有計較，同意了對方要求。為防止過戶時該房主再次反悔，韓先生與其簽訂了補充協議，約定再出現房東追加要錢的事情，韓先生有權要求索賠20萬元。2008年，韓先生購買的房子證件辦妥，但過戶的時候，房主果然又一次食言，要求韓先生再給10萬元，否則不協助過戶。

    律師認為，該補充協議只要雙方簽字，就有效力。韓先生可以通過訴訟，維護自己的權益。要求對方履行合同，也可以要求違約金。只要這份補充協議的約定內容明確，法庭會支持韓先生的請求。 Q：補充協議一般約定什么內容？

    A：補充協議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細的內容進行約定。比如戶口遷出和遷入的時間等問題等。

    Q：補充協議起什么作用？

    A:補充協議的作用就是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。