提醒：以他人名義買房小心房子被“搶走”

　　然而，就在該政策出臺后不久，便有人想出了以代購來應付限購的對策，即使用親戚朋友的身份證，以他們的名義來購房，以此規避限購政策的適用。殊不知，以他人名義買房會造成一方當事人購買房屋并實際占有和使用，而另一方當事人則實際被登記為房屋產權人，這樣的關系很容易混淆誰才是房屋的真正產權人，這種混淆模糊的關系將會使出資者面臨房子被“搶走”的危險。

　　首先，我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。根據該條規定，在我國，不動產的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動產，因此，其所有權歸屬就應以房產證上的登記權利人為準。以親戚朋友的名義買房，從法律意義上說，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，或者是買房人贈與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

　　其次，即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風險。因為在被借用者領取房產證之后，到房屋產權過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負有到期不能清償債務，或存在侵權或離婚糾紛等，該房產很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續履行合同、取得房產。

　　鑒于上述風險的存在，提醒買房者，不可為應付國家的調控政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅可能會使自己買房后面臨諸多的煩惱，還可能出現房財兩損的嚴重后果。(陶家平)