買房時千萬別犯這樣五種錯

    目前房地產(chǎn)市場之所以顯得有些混亂，固然存在制度尚欠完善、某些開發(fā)商巧設陷阱、故意違規(guī)等方面的問題，但購房人在購房過程中存在的觀念誤區(qū)也是促成糾紛以及助長少數(shù)不法開發(fā)商大膽犯規(guī)的重要因素。購房人存在的比較普遍的觀念誤區(qū)主要有以下幾個方面：

 　　廣告承諾具有法律效用 許多消費者是通過廣告了解一個樓盤的，廣告上有許多令你動心的話。但當發(fā)生糾紛時，廣告是不足為憑的，需要的還是合同書和法律保障的各種文本。所以，消費者要仔細鑒別售房廣告，不要被廣告上的話語所迷惑。

　　售樓書精致樓盤一定優(yōu)良 人們常有一種印象；從售樓書看房子，售樓書精致似乎房子一定品質(zhì)好，其實這是一大誤區(qū)。現(xiàn)在的售樓書越印越精美，常有“樓”與“書”不符的情況，有些售樓書與現(xiàn)房存在差距，有些期房售樓書純粹是想象的遠景規(guī)劃，與實際的情況有一定差距。

　　買房子一定能升值 如今，銀行利率很低，很多人把買房當作投資手段，都希望能夠升值，但不是所有的房子都能升值。對樓盤要多加調(diào)研，地理位置、規(guī)劃、物業(yè)管理怎么樣。必要時，可以向?qū)＜易稍儭?/p>

　　盲從心理 由于購房人不可能也沒必要成為房地產(chǎn)領域的專家，因而他們往往無法獲得購房決策所必需的真實完整的信息，購房人往往會盲從一些片面信息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：1、盲從開發(fā)商。很多開發(fā)商出于自身經(jīng)濟利益的考慮，對物業(yè)的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開發(fā)商有意制造圈套，哄騙購房人上當。因此，不少購房人一時輕信開發(fā)商的“甜言蜜語”，以致陷入購房糾紛，難以自拔。2、盲從鄰居、親戚和朋友。一般來說，他們都或多或少地有些購房經(jīng)驗，但是，一來他們不是這方面的專家，有時連自己所買房子的性質(zhì)都不能弄清楚；二來他們推薦的房屋隨時間推移、項目變動，該房屋眼下有無問題也須重做判定。因此，如果抱著“別人買得好好的，我買大概也不會有問題”的簡單想法，極可能導致錯誤決策。3、盲從一己之見。對于自己購房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入為主，誤導決策。

　　對合同、契約的重要性認識不足 購房合同或契約是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購房糾紛的主要依據(jù)。因為合同簽訂的成敗直接關系購房人的切身利益。但是，在實際購房中，一種情形是購房人對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲；第二種情形是購房人缺乏合同方面的有關知識，雖然認真看過，但根本發(fā)現(xiàn)不了問題，即使能發(fā)現(xiàn)問題，又不知如何改正；第三種情形是相信開發(fā)商的口頭承諾，對于一些重要事項未在文字上落實。由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題，購房人很難追究責任。