業(yè)內(nèi)人士解答：購買贈與房產(chǎn)將存哪些風(fēng)險(xiǎn)
2011-06-07
來源：廣州日報(bào) 瀏覽次數(shù):
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東城王小姐：我最近看中了一套房子，想買下來。業(yè)主告訴我，那套房子是別人送給他的，雖然房產(chǎn)證上寫的是他的名字，但同時(shí)注明了是贈與財(cái)產(chǎn)。我買這套房子會有風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 回復(fù)：要注意兩點(diǎn)：一是當(dāng)時(shí)贈與房產(chǎn)時(shí)是否附帶條件或者限制出售；二是稅收問題，根據(jù)2006年10月13日國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，受贈人將無償受贈的5年內(nèi)二手房對外銷售時(shí)，“以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。如果你和業(yè)主對這兩點(diǎn)都沒有異議的話，才可以購買。(記者張玉云) |