業(yè)內(nèi)支招：如何挑選到滿意的婚房

　　不少80后，只身一人在外地打拼，過慣了租房的日子，買房既無經(jīng)驗，身邊也無人指點。從單身男女邁入婚姻生活的階段下，買房無疑是人生頭等考驗。那么，小兩口頭一回買房，要怎么挑怎么選，才能買到自己滿意、父母也滿意的婚房呢？

　　>>關(guān)鍵詞之一：50%

　　手里攥著父母辛苦積攢了一輩子的首付款，該買多大的房子，買在幾等地段，都讓人一時難下決定。原則其實只有一個：買什么樣的房子取決于你的預(yù)算。

　　這句話說來簡單，具體怎么判斷呢？我愛我家置業(yè)專家建議年輕人除了算清自己能承受的首付外，還要對月還款有個可行規(guī)劃，可以借助專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器來計算。

　　基本上，月供還款額不要超過家庭總收入的50%，是比較合理的檔位，既不會影響婚后生活質(zhì)量，也不會太過保守。

　　>>關(guān)鍵詞之二：2~3居

　　一紙“限購令”，讓初次買房的人對小戶型望而生畏，雖說小戶型對年輕人更實際，但以后再升級可就麻煩了。再加上新政下交易稅費的提高，也讓年輕人覺得還是一步到位好。

　　在資金條件允許的情況下，其實可以摒棄階梯式的購房理念，選擇面積稍微大一點的兩居或三居室，雖然現(xiàn)階段可能會感覺空間大或打掃不便，可一旦父母來同住，或幾年后小寶寶出生了，就絕對佩服自己當(dāng)初的明智選擇了。

　　>>關(guān)鍵詞之三：半小時

　　說了價格和戶型，位置呢？關(guān)于地段的選擇，在某種程度上，是最最重要的。因為它不僅關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的升值潛力。

　　建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程在半小時內(nèi)的地區(qū)。太遠的，建議放棄，尤其是在大城市，以后的堵起車來有你發(fā)不完的牢騷。

　　在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，最關(guān)鍵的是要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

　　Tips：關(guān)注房貸壓力

　　近日，銀監(jiān)會啟動了新一輪房貸壓力測試，在加息周期上，買房尤其要理性考慮自己的收入穩(wěn)定性和還款能力。

　　有一個通俗的說法是，買不買房“看銀行對貸款的態(tài)度”。銀行手松，說明市場好，投資客涌動，房價一般上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，賣家著急、買家觀望，房價呈下跌趨勢。

　　說白了，就是看你能不能輕松在銀行辦下房貸，能不能輕松拿下利率的優(yōu)惠折扣，如果銀行很謹(jǐn)慎，建議你也悠著點。(王清)