業(yè)內(nèi)人士支招：買(mǎi)房必備寶典

　　看交通

　　居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

　　人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。

　　看通風(fēng)采光

　　萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。

　　在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。沈陽(yáng)屬溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來(lái)說(shuō)，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。在選擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)別哪些戶型是板樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過(guò)緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無(wú)風(fēng)光顧。

　　看物業(yè)

　　買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買(mǎi)房者受益越大。若在住宅銷(xiāo)售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入，開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影。

　　看戶型

　　平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1)入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。(2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。(3)起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休息。