多次加息后公積金貸款比商貸優勢多

　　繼央行年內第三次加息后，公積金貸款的咨詢量有明顯上升趨勢。在咨詢了貸款政策決定選擇公積金貸款的陳女士介紹：她是北京人，現在住的房是以前商業貸款買的2居室，有了孩子打算換一套三居室，以前自己打算商業貸款80萬因為貸過款算第二套房，30年利息要還1264262元，而如果選擇公積金，可以認定為第一套房30年利息為728492元，差距高達53.5萬。這節省下的利息都夠在燕郊買一套房了。

　　專家分析，三大優勢導致公積金貸款備受矚目：

　　優勢一：低利率是公積金貸款最大優勢

　　公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。

　　優勢二：貸款政策優惠更迎合購房人需求

　　貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。

　　優勢三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸

　　京城專業個貸機構“偉嘉安捷”指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款。