調(diào)控下“改善型購(gòu)房者”如何買房？

　　“改善型購(gòu)買者目前在成交客戶中比例最大，占到5成以上，首套購(gòu)房者比例也有30%-40%左右。”省城東部區(qū)域某在售樓盤負(fù)責(zé)人表示，東部區(qū)域的多個(gè)在售樓盤眼下都集中了大批改善型買家。兩居室和三居室房型是改善型買家最關(guān)注的。

　　在成交量與往年同期相比下降的同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)房源的求購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也越來越統(tǒng)一，即要求房源具有更強(qiáng)的抗跌性和更高的生活屬性。也就是說，因?yàn)橄拶?gòu)政策，很多購(gòu)房者短期過渡的置業(yè)觀念變得高于最初的置業(yè)要求，婚房買家對(duì)于地段、配套、保值性等方面的要求越來越高。筆者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，約6成的婚房買家都表示青睞于兩居室的中等戶型，地段方面也要求具有相對(duì)成熟的生活氛圍和便捷的交通條件，這些與去年市場(chǎng)購(gòu)買要求相比有了明顯提高。

　　升級(jí)版的婚房期望值與政策變化有著直接關(guān)系。準(zhǔn)備明年秋季結(jié)婚的馮先生打算選購(gòu)一套120-140平方米左右的兩居室或三居室作為婚房。“我們購(gòu)買的是第一套住房，但現(xiàn)在限購(gòu)令沒有取消的趨勢(shì)，所以不如現(xiàn)在一步到位買大一點(diǎn)的房子。”事實(shí)上，近期婚姻法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的進(jìn)一步明確也讓馮先生的女友決定與之平分購(gòu)房首付款，然后聯(lián)名購(gòu)房，“現(xiàn)在首付款比以前能多交40多萬元，從限購(gòu)角度考慮，我們決定還是選擇更大更好的戶型，以后還款按原計(jì)劃就可以了。

　　買房有什么省錢好辦法？

　　公積金貸款省月供

　　各大銀行都已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策放貸，濟(jì)南住房公積金中心也跟進(jìn)了該政策。對(duì)于二套放貸，濟(jì)南市公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對(duì)優(yōu)惠，因此，二套貸款買房應(yīng)盡量選擇公積金貸款，比較實(shí)惠，能夠降低月供壓力。

　　賣舊買新贏優(yōu)惠

　　新政對(duì)于二套房的認(rèn)定更加嚴(yán)格，不同于以往，“認(rèn)貸又認(rèn)房”有力防止了一些投機(jī)抄房者鉆空子。而為了區(qū)分改善型置換與炒作投資的差別，政策中有規(guī)定，只要可以出示個(gè)人手中唯一房產(chǎn)已售出，就可以按照首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠批貸。換句話說，只要你手頭沒有房子，再買房是不算作二套房購(gòu)買的，這樣的區(qū)分是更加精準(zhǔn)了，實(shí)際考慮到改善型住房的實(shí)際需求，將之與抄房客區(qū)分開。因此，急切置業(yè)升級(jí)，手頭資金又不足，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為可以考慮先將其唯一房產(chǎn)出售，既可解資金之圍，又可獲首套房?jī)?yōu)惠，一舉兩得，輕松實(shí)現(xiàn)梯級(jí)職業(yè)夢(mèng)想。

　　置換時(shí)間差要縮短

　　一買一賣之間的時(shí)間差如何把握的問題，一般來說，置換無非四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉(zhuǎn)按揭買新，鏈家地產(chǎn)建議根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計(jì)劃，盡量將這個(gè)時(shí)間差縮短，不要延誤時(shí)機(jī)，錯(cuò)過好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。如賣舊買新的置業(yè)升級(jí)者，總存在一個(gè)心理期待，就是賣自己的房?jī)r(jià)格高些，買新的房子價(jià)格低些，而延誤交易的好時(shí)機(jī)，需要果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時(shí)間差。

　　稅費(fèi)政策多了解

　　二手房交易中，買房雙方的交易稅費(fèi)都由各自負(fù)擔(dān)，但是在買房過程中，鏈家地產(chǎn)建議購(gòu)房者應(yīng)該多關(guān)注購(gòu)房稅費(fèi)方面的相關(guān)規(guī)定，抓取對(duì)自己有利的信息。如自住滿5年的房子是可以免營(yíng)業(yè)稅的，在買房時(shí)，購(gòu)房者可提醒賣房者，這樣可以省掉一些不必要的稅費(fèi)。