指南針：金九銀十買房 購房者應該知道的幾件事

　　一眨眼，又到了樓市傳統銷售旺季“金九銀十”。在此前，住建部已頒布了在二三線城市擴大限購的新政。在限購擴大，銀行信貸收緊、房企資金趨緊等各種因素影響下，“金九銀十”的出現顯得敏感和微妙。買，還是不買？等，或是不等，這不僅是購房者兩種心理的斗爭，更是兩種力量的博弈。面對這樣的市場現實，購房者應該如何面對？市場的真與假、虛與實，《信周刊·地產》將為購房者一一梳理。

　　指南針市場營銷機構認為，今年的“金九銀十”，雖然不能說開發商會選擇“以價換量”的策略，但是“以促銷換業績”是不二選擇。無論是因上市年報，因施工方結算，還是因貸款的需求，對于開發商來說，毫無疑問現金為王，而越接近年底，這種需求則更加迫切。一些開發商希望借助“金九銀十”沖刺全年業績，因此，對于購房者來說，“金九銀十”或將成為轉折季，只有敏感者才能淘到驚喜。

　　新項目首期開盤價格更優

　　對于一些新項目而言，受到市場環境的影響，多數樓盤會降低預期銷售價格，而以量沖刺業績。這些樓盤定價往往低于周邊在售樓盤價格，甚至價格幅度較大。近日，本刊記者了解到，甘井子某新盤首次開盤，起價11000元/平方米，價格較周邊樓盤有很大優勢，得到了很多購房者的關注，該樓盤銷售人員說，由于項目首次開盤，價格一定是最低的，一方面要提升項目的關注度，另一方面也要為后期提升價格預留上升空間。對此，本刊記者也提醒購房者，新盤具備價格優勢，但購房者仍然要理想購買，不能只為了撿便宜而忽略實際需求，只有做足功課，買到好房才不難。

　　外地人購房切勿以假亂真

　　近日，有讀者咨詢，自9月1日新個稅實施后，自己不在征收范圍內，因外地戶口無法提供納稅證明，是否可以買房來咨詢本刊記者。就此，記者咨詢有關部門了解到，根據大連市地稅局規定，除納稅證明外，外地人也可提供個人所得稅申報證明、個人所得稅完稅證明、稅收通用繳款書、稅收通用完稅證、代扣代收稅款憑證都可作為購房資格憑證。

　　但也提醒外地購房者，即使是大連本地居民申請首套房貸，放貸審核也前所未有的“苛刻”，花錢辦假證明，接受一些地產中介推出的“非常規服務”都面臨市場風險，對違反規定購房或提供虛假證明文件的購房者，將面臨不予辦理合同備案和產權登記手續的后果。一些應該承擔的經濟和法律責任，也將由購房者自己承擔。

　　買房切忌盲從跟風

　　經常有很多購房者會問，現在是否是出手買房的好時機？就此，央視《理財教室》主講人劉建位認為，買房一定要保持頭腦清醒，行情好的時候，不要不惜代價地跟風；行情不好的時候，也不是一定不能買，關鍵要看住宅產品的價值。一般來說，高品質的住宅能夠體現較高的價值，其價格受市場波動的影響較小，是比較理想的投資選擇。

　　保持資產的平穩增值，是理財投資的根本之道。“從空中跌落的利刃，如果你能準確的抓住刀柄，那就是高手；但對于伸手嘗試的大多數人來說，結果往往是割傷了自己。所以，不如等它穩穩落到地面之后，再胸有成竹地握起刀柄。買房也一樣，不要一味憧憬抄底拋頂，穩健的投資習慣會帶來更多的收益。