違約成本低 房開商拖著不交房

　　買了“廣信四季家園”二期，逾期9個月還沒拿到房子，300多業主質疑：

　　“合同約定去年年底交房，可房開商一拖再拖，超期9個月，新房鑰匙至今還沒到手。”昨日，“廣信四季家園”二期業主劉先生致電商報消費維權站維權專線6624315反映，稱其購買的“廣信四季家園”二期一套新房，房開商遲遲不交房。

　　業主：交房一拖再拖

　　據劉先生介紹，2009年11月底，他購買了“廣信四季家園”二期一套新房，該樓盤開發商是貴州廣信房地產開發有限責任公司。2009年11月初，他在該樓盤售樓部交納了1.5萬元認購款后，于當月26日簽訂了購房合同。合同上，開發商承諾2010年12月31日前交房。當他翹首等待交房時，房開商卻通知，因工期延誤，交房日期延期到2011年3月31日前。可到了3月31日，房開商仍不能按期交房，并表示將于6月30日前交房。

　　“交房日期一拖再拖，眼看6月底即將到來，樓盤仍處于停工狀態，業主們于是把此事反映到貴陽市住房和城鄉建設局。”劉先生說，在半年多的時間里，300多戶業主多次催促開發商，但對方一推再推，并表示將按合同約定賠付違約金。

　　“合同約定賠付的違約金還不夠交銀行貸款的利息，房開商當然不怕支付違約金了。”業主邱先生說，在與房開商簽訂購房合同時，合同上寫明，如果逾期不能交房，房開商按照每天萬分之一的違約金支付買受人。但在另一份附加合同上卻寫明，如果業主違約，按照每天萬分之十的違約金支付出賣方。

　　邱先生曾對這一“不平等條約”提出質疑，并要求退房。房開商答復稱業主退房可以，但不能退回認購金，因為這也算業主違約，并且還得支付合同約定的違約金。邱先生說：“如果退房不僅退不回認購金，還要支付違約金，想到自己也急需買套房子住，于是還是購買了。哪想到這一合同約束了業主，卻約束不到房開商”。

　　“因為違約成本低，房開商將我們交的購房款挪著他用，用于在遵義新開的樓盤建設，導致該項目因資金缺乏不能正常施工。”邱先生說，對于房開商交房時間一拖再拖，業主曾要求房開商增加違約90天后的違約金，但都沒有得到房開商明確的答復。

　　房開商：一期管網癱瘓影響了二期工期

　　昨日下午，記者來到位于云巖區白云大道19號的“廣信四季家園”二期項目工地，看到該小區里多棟樓體上，數十名工人正在拆除腳手架，小區內橫七豎八地擺放著拆下來的建筑材料。

　　業主雷女士告訴記者：“幾個月前，這個樓盤就是這個樣子，每天都是這幾個工人施工做樣子”。

　　昨日在該項目工地，貴陽市住房和城鄉建設局組織該項目房開方、施工方、監理方以及部分業主召開協調會。會上，該項目施工方代表高姓負責人表示，項目工程接近收尾，將于12月31前完工并交付業主使用。

　　對于違約金賠付問題，業主代表提出，違約期間的2011年1月1日至6月30日，房開商應遵照合同約定，按照已付房款的每天萬分之一的違約金支付業主；2011年7月1日至12月31日，房開商應按照已付房款每天萬分之二的違約金陪付業主損失，并免除交房后2年的物業管理費。

　　對此，房開方代表吳斌表示，將按照已付房款每天萬分之一的違約金陪付業主一年的違約金。這遭到了業主的拒絕。

　　業主們還表示不相信房開商承諾的2011年12月31前交房。對此，貴州廣信房地產開發有限責任公司銷售經理吳斌向記者表示，該項目主體工程已經完工，僅是部分外裝修和房屋內部水電工程沒有完工，年底前交房肯定沒有問題。

　　對于業主提出房開商與業主簽訂購房合同有關違約金的約定，吳斌沒有作正面回答。吳斌證實，原先與業主約定的交房日期已逾期9個月，延期交房的原因是由于前期一期工程因小區水管爆裂，導致整個一期管網癱瘓。二期工程雖然是單獨立項，由于要解決一期的歷史遺留問題，貴陽市住建局于2010年5月向該房開公司下達了停工通知，直到今年1月份才下達復工通知，影響了工程進展。

　　至于業主提出房開商將業主所交的購房款挪著他用一事，吳斌解釋說，一期工程管網爆裂，房開商更換了所有管道，花費了大量資金，但不能說挪用了二期工程資金。

　　吳斌表示，房開商將與業主進一步協商違約金問題，年底交房后，將按照合同約定支付給業主帶來的違約損失。(記者 蘭榮江)