教你選擇購買小戶型房子應當遵循的門道

　　在房價高企的當下，小戶型已經成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的"香餑餑"。

　　但購買小戶型，您可千萬馬虎不得，各中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去價格也賣不出去。那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢？

　　交通便利是關鍵

　　從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設施完善的地段。

　　筆者走訪了南京幾個小戶型樓盤了解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。

　　“實用至上”為目標

　　選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。

　　在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化，設計精細化，“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。

　　小戶型設計在于一個“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。

　　選好樓層很重要

　　小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等，這對追求生活快節奏的人尤為重要。

　　因其容積率較高，選擇樓層也是關鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質量反而更差。

　　一般來說，樓房的排風口都設在高層，鋼筋混凝土結構也會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層。

　　另外，高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。

　　當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。