買房人群的三類“抄底經”

　　對于抄底樓市，有開發商指出，目前新開的項目不少已經是底價銷售，而一些老盤后期也受制于前期業主的壓力，基本停漲，購房者目前可根據自身需求選擇性價比較高的項目入手。不過，也有分析人士指出，坊間傳聞明年限購政策或將松動，也給了一些開發商后市預期，因此，相比年底的最后兩個月，明年一二季度開發商將會面臨更大的資金以及市場壓力，明年一二季度或許會出現更大的降價空間。但無論業內人士對市場的判斷如何，有購房需求的人群無疑都應在此時更加關注市場動向，根據市場數據分析，目前有三類現象值得抄底人群關注。

　　關注直降到底的個體樓盤

　　隨著入市項目的逐步增多，打折促銷的樓盤也日益增多，但是根據亞豪機構的統計，目前價格下滑幅度最大的是位于通州區的項目。綜合市場數據可以看到，通州率先降價的潤楓領尚目前在售產品特價15000元/平方米，相比之前20000元/平方米的銷售報價，價格下降幅度高達25%；近期通州另外一個項目京貿國際城也開始大幅降價，其起價13400元/平方米，相比最高售價時的19800元/平方米，直降6400元。

　　除通州之外，其他各個區縣，近期也開始出現價格大幅下調的個案。大興區的旭輝[簡介最新動態]御府項目，前期產品售價在21000-23000元/平方米之間，而其新一期產品10月份入市均價僅為16800元/平方米。另外昌平區的金隅萬科城項目，前期售價在17000元/平方米左右，而其即將入市的新一期產品預計售價僅為14000元/平方米。地處朝陽區的遠洋一方項目則是以價換量的代表樓盤，其降價之后18000元/平方米的均價相比去年年底最高峰時下降28%，也因此在9、10月份共實現了432套的成交。

　　關注整體價格回落區域低于主力價格區域的項目

　　相關統計顯示，目前北京各區域的成交均價也在不斷回落，最為明顯的當屬通州、房山、大興三個區域。這三個區域10月份銷售均價分別為17713元/平方米、13725元/平方米、18811元/平方米，相比調控初期即今年3月份分別下降11.8%、9.6%、12%。

　　以房山區為例，其重點區域內的重點項目中糧萬科長陽半島，今年3月份入市價格為18000元/平方米，這一價格在很長一段時間內也成為長陽區域的標桿，周邊項目定價多圍繞其左右。但是隨著市場環境的冷淡，該區域近期不斷出現特價以及低開等情況，最終導致除個別精裝項目之外，區域內的十幾個在售樓盤均價多回歸到14000-15000元/平方米之間。而亞豪機構的最新統計顯示，大興的黃村區域在售項目均價也從20000元/平方米左右降至16000-18000元/平方米。市場人士認為，購房者可持續關注這幾個區域內在售項目價格變動，出現低于主力價格區間的產品可擇機購入。

　　關注低價入市的新盤

　　在2009年下半年到2010年上半年期間，北京市成交了大量住宅用地，目前這些項目已經處于集中上市的階段。對此，某開發商表示，由于純新盤沒有與前期業主的糾紛問題，因此在價格制定上更加靈活。從近期入市的純新盤項目來看，低價入市占據了絕大多數。

　　通州區新項目東亞·逸品閣以13200元/平方米入市，創下通州區域在售項目價格新低。另外，房山區域近期新盤低價入市的情況也屢屢發生，首開熙悅山、長陽光合作用、翠林漫步三個項目的入市，也將長陽區域的整體價格拉低了3000元/平方米左右，其中翠林漫步項目12500元/平方米的起價，又比區域均價低出2000元左右。超低價位入市的還包括大興的龍湖時代天街[最新消息價格戶型點評]項目，雖然地處六環以外，但因地處大興線的次首站，交通相對便利，其11800元/平方米的售價也具有一定吸引力。