專家：買房“抄底”還可再等等

　　仙林湖萬科金色領域亮出9900元/平方米震撼價，江寧恒大綠洲推出15套7380元/平方米的精裝修特價房，河西天正濱江部分房源均價降至1.5萬元/平方米……短短幾天時間，降價風由東至西席卷了整個南京樓市，且有越來越多的大牌地產商加入其中。樓市“抄底”，是否正是良機？

　　各大板塊房價頻創新低，樓市利潤被攤薄

　　上周四晚，仙林湖新盤萬科金色領域放出首批精裝修房將以9900元/平方米均價銷售的消息后，在業界引起軒然大波。

　　記者上周六在其銷售現場看到，整個售樓大廳內人頭攢動，一個置業顧問同時需應付兩三組客戶，“項目的戶型不錯，又是精裝修，價格也比我的預期價低了近千元每平方米。”買房人王先生告訴記者。

　　上周末，同樣喊出區域“谷底價”的還有河西的天正濱江。該項目周六推出30套85折的特價房，均價1.5萬元/平方米，按照此前2萬元/平方米的均價計算，一套226平方米房源降價達113萬元。

　　銷售價格下調，開發商的利潤自然被攤薄。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華以萬科金色領域為例算了一筆賬，土地樓面價為4261元/平方米，各項建筑成本約為3000元/平方米，再加上精裝修成本1500元/平方米，即8761元/平方米，按目前的銷售價格計算，開發商利潤最多也就是幾百元每平方米。

　　天正濱江當時的土地樓面價也高達7003元/平方米，降價后的利潤空間也已經被壓縮得非常小。即將上市的銀城千花溪的相關銷售負責人也坦陳，土地成本6499元/平方米，房價若只有1萬—1.1萬/平方米，項目基本上是“保本”賣了。

　　龍頭開發商降價促銷，周邊樓盤開始跟風

　　作為兩大品牌開發商，萬科、天正的動作，顯然會給周邊樓盤造成一定的壓力。

　　以仙林為例，緊鄰萬科金色領域的保利羅蘭香谷[最新消息價格戶型點評]目前毛坯房銷售均價是1.1萬元/平方米，有消息靈通人士稱，萬科價格出爐后，保利[簡介最新動態]連夜開會商討對策，很可能會推出一批價格可與萬科抗衡的新房源。仙林價格戰可謂一觸即發。

　　一位業內人士透露，萬科金色領域低價入市，其不僅僅影響到仙林板塊，江寧板塊的樓盤價格也會進一步下調。“從項目現場接待情況看，一些原本要在江寧置業的‘剛需’人群也轉戰到了這里。”

　　天正濱江調價也給其他河西樓盤的銷售造成影響。據了解，與其相鄰的一家新盤曾稱精裝修房要賣2.4萬元/平方米，但在天正濱江的影響下，該樓盤現在也作了調整價格的準備。

　　周邊的另一樓盤五礦御江金城，也展開空前的客戶爭奪戰，有買房人反映，近日多次接到其銷售代理公司的電話，稱“可上門接你看房”。

　　“抄底”良機到來？專家認為還可再等等

　　部分開發商大力度降價促銷，樓市“抄底”良機是否已經到來？

　　調查顯示，58.59%的消費者認為，目前江北板塊的價格已經進入“谷底”，另有5%的人認為河西板塊的價格也已進入“谷底”。

　　“萬科、恒大、天正大牌開發商加入降價促銷，標志著南京樓市的價格戰已進入一個新的階段。”世聯地產華東首席分析師、研究總監吳志輝如是分析。

　　“不同板塊情況不一樣。”吳翔華認為，目前仙林湖區域的價格已基本“觸底”，而河西板塊還有調整空間。在他看來，隨著地價的走低，新項目的上市，開發商庫存壓力增大，未來產品的降價空間還會加大。購房者可以再觀望一段時間，別太急著“抄底”。