購(gòu)買花園洋房 不可忽視的6細(xì)節(jié)

　　在“樓市之冬”，似乎被列為高端物業(yè)的花園洋房，其銷售會(huì)“步步維艱”。

　　然而，事實(shí)上并非如此，日前，記者了解到，招商·花園城連續(xù)兩周開(kāi)盤，每次去化率超90%以上；而雅居樂(lè)國(guó)際花園，甚至出現(xiàn)了購(gòu)房者搶不到房源的情形，另外，中渝·梧桐郡、金科·公園王府、金科·廊橋水鄉(xiāng)等花園洋房項(xiàng)目也一直保持著熱銷態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此，重慶威武地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理李鐘杰分析認(rèn)為，年末將至，又到了市場(chǎng)銷售旺季，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自然不會(huì)放過(guò)這一節(jié)點(diǎn)加推房源，沖擊年度業(yè)績(jī)，在通過(guò)大打優(yōu)惠牌、組織回饋活動(dòng)，以及本身品質(zhì)過(guò)硬、性價(jià)比較高等優(yōu)勢(shì)聚攏人氣，促進(jìn)銷售，從而出現(xiàn)了“洋房熱”的狀況。

　　就購(gòu)房者而言，現(xiàn)下是一個(gè)購(gòu)買好時(shí)機(jī)，但也要謹(jǐn)防“優(yōu)惠陷阱”，比如，開(kāi)發(fā)商將一些“次品”拿來(lái)促銷，實(shí)質(zhì)居住起來(lái)，并沒(méi)有了花園洋房的舒適度，因此，在購(gòu)買之前，需特別注意花園洋房6個(gè)方面不可忽視的細(xì)節(jié)。

　　關(guān)注容積率指標(biāo) 2.5是個(gè)坎

　　花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個(gè)數(shù)值，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場(chǎng)含有花園洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購(gòu)房者可以分開(kāi)衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。

　　打量戶型面寬 越寬通風(fēng)采光越好

　　目前重慶市場(chǎng)上的花園洋房大多屬于板式戶型，就講究面寬，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好。這樣一來(lái)，居住舒適度也越好。

　　端頭戶型最好 三面都可見(jiàn)風(fēng)景

　　花園洋房也有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。端頭戶型肯定是最好的，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。

　　有電梯優(yōu)先 再高也不覺(jué)累

　　目前花園洋房已越修越高，除常規(guī)的“5+1”，還出現(xiàn)了“6+1”、“7+1”，但是，國(guó)家規(guī)定七層及以上住宅才必須裝電梯，這里，購(gòu)房者就需注意了，以防買了“無(wú)梯花園洋房”，還需天天爬樓梯，特別是家里有老人的，居住時(shí)就不大舒適了。

　　環(huán)保節(jié)能不能少 通風(fēng)保暖兩相宜

　　為尋求最佳舒適度，目前，不少花園洋房采用了板式結(jié)構(gòu)，一方面是增加了通風(fēng)、采光的優(yōu)越性，但是，另一方面也會(huì)缺少保暖性。因此，購(gòu)房者需考量開(kāi)發(fā)商是否采用了節(jié)能環(huán)保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。另外，重慶氣候偏潮濕，如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。

　　大面積贈(zèng)送空間 雖誘惑但也有陷阱

　　為了吸引更多的購(gòu)買者，許多開(kāi)發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，這是非常具有誘惑力的，但是相信一點(diǎn)，“天下沒(méi)有白吃的午餐”。其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。（記者 任琪）