二房東耍花招形成“連環套”

　　租約到期，某服務公司要求孫某歸還2000平方米的租賃場所，卻發現孫某將場地轉租，住了150多名外來務工人員。面對盤根錯節的利益關系，上海鐵路運輸法院沒有強制執行，而是從“談心”入手，最終圓滿結案。

　　2009年2月，滬鐵水電某服務公司將本市寶山區鐵路某水所內房屋和空閑場地近2000平方米出租給被告孫某用于經營。合同到期后，服務公司要求收回租賃單位房屋和場地，孫某同意并簽訂了相關協議，但是遲遲沒有動靜。服務公司訴至法院，經調解，雙方約定今年5月底交付場地，但孫某再次爽約。

　　案件進入執行階段，法官決定實地走一遭，結果大吃一驚：租賃房屋及場地內住了150多名外來務工人員，電線亂拉，液化氣罐隨意擺放，存在嚴重安全隱患。原來，被告孫某在法院審理期間隱瞞了已將該處場所轉租給張某的事實，而張某又將該場所分隔成小間出租給了50余戶逾150名外來人員居住。這些外來人員紛紛表示，周圍居民樓租金較高，他們住不起，都不愿搬離。同時，孫某與張某之間尚有經濟糾紛沒有解決。法官在走訪時，張某情緒激烈：“如果經濟糾紛不解決，我們堅決不搬。”

　　法官意識到，孫某遲遲不交還房屋和場地，隱瞞轉租事實，有試圖借法院強制執行達到逼退次承租人張某、逃避責任的目的。如果法院簡單強制執行，既不利于保護次承租人利益，又容易引發暫住在內的外來人員群體的對立情緒。

　　經過多次研究，上鐵法院從孫某與張某間的經濟糾紛入手，向張某耐心釋明法律，指明解決問題的幾種途徑，取得張某信任。法院又傳喚孫某，對其錯誤行為進行批評，釋明了追究其錯誤行為的法律規定，要求限期籌款，切實解決與張某之間的經濟糾紛。隨后，執行法官又與北郊站鐵路派出所聯手，反復與張某談心，最終促使原被告雙方達成和解協議，并明確次承租人張某安置暫住人員和安全撤離的責任，并確定了分步撤離的時間節點。

　　法院執行人員按照確定的責任和時間節點，多次突擊檢查暫住人員的安置和撤離工作進度。9月20日，暫住人員安全撤離。近日，在執行人員和北郊站派出所的監督下，孫某將系爭房屋場地移交給原告，該案順利執結。(記者 陳瓊珂 通訊員 尚鐵法)