年底淘房技巧 新興區(qū)域潛力大投資慎買剛需盤
淘房技巧> 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，重慶樓市年底促銷格外熱鬧，這似乎是投資者出手的好機(jī)會。英聯(lián)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳健認(rèn)為，從今年年底到明年年初，迎來投資的好時機(jī)，一來開發(fā)商最后沖刺，加大促銷力度；二來隨著明年調(diào)控寬松、購買力集中釋放、開發(fā)成本推高等因素，樓市將逐漸復(fù)蘇。 旅游地產(chǎn) 新興區(qū)域潛力大 旅游地產(chǎn)在今年格外受投資者的青睞。陳健表示，作為投資，可重點(diǎn)關(guān)注未來新興的旅游勝地，其產(chǎn)品類型和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更趨于合理。比如萬盛黑山谷，由于起步較晚，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量跟不上，今年一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。明年1月1日起，主城上渝黔高速至萬盛將實(shí)行單向收費(fèi)，這是黑山谷進(jìn)一步融入主城的重要利好。 天晟不動產(chǎn)總經(jīng)理助理于兆軒建議，投資旅游地產(chǎn)要是短線投資，選擇交通便利的項(xiàng)目，易出手，面積以30到60平方米為宜；如果是作為度假屋，項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理一定要到位，否則不利于增值保值；如果是作為養(yǎng)生房，則應(yīng)從宜居的角度出發(fā)，多關(guān)注生態(tài)環(huán)境、空氣質(zhì)量和周邊生活配套。 寫字樓首選 次CBD和次商圈 今年的寫字樓供應(yīng)量較大，同時受房地產(chǎn)調(diào)控政策限制，吸引了大量投資客關(guān)注，使得寫字樓等非住宅產(chǎn)品炙手可熱。到了年底，不少開發(fā)商為了回籠資金，調(diào)整了開發(fā)節(jié)奏和產(chǎn)品配置，進(jìn)一步加大了商鋪、寫字樓等非住宅類產(chǎn)品的供應(yīng)量。 陳健表示，核心商圈物業(yè)可作為長線投資考慮，而處于核心商圈輻射范圍內(nèi)的次CBD和次商圈，性價比更高，應(yīng)作為投資的首選。比如，作為江北嘴的輻射區(qū)，五里店和北濱路沿線就值得關(guān)注。 住宅 投資慎買剛需產(chǎn)品 要是投資住宅，最好慎買剛需產(chǎn)品。陳健給出兩個理由：第一，明年重慶公租房等保障性住房項(xiàng)目的開工建設(shè)和供應(yīng)量將非常大，和這類房源屬性相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)勢必會受到?jīng)_擊；第二，盡管今年剛需產(chǎn)品的價格出現(xiàn)了回調(diào)，但降價幅度并不大。 相反，受銀行房貸政策和置業(yè)門檻影響，大平層、花園洋房、別墅等改需類房源優(yōu)惠力度更大，加上資源的稀缺性，未來的增值空間也大得多。 目前，尚不成熟但屬于未來城市發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃的新興區(qū)域，投資潛力較大，也更具成長性。比如，南濱路后段將成為未來CBD的核心居住區(qū)，但目前市場的關(guān)注點(diǎn)主要集中在以珊瑚水岸、武夷濱江等樓盤所在的南濱路前段。此外，兩江新區(qū)也值得關(guān)注，陳健說，如果按照現(xiàn)在的地價來測算，目前兩江新區(qū)在售盤源的價格只比開發(fā)成本價略高一點(diǎn)。 |