調控影響置業計劃隨心態變化 自住更看重舒適性

　　今年，調控無疑是樓市主旋律，由政策衍伸出來的價格波動，成為影響公務員、教師等群體買房的主要因素。在此情況下，投資性購房被抑制，公務員、教師、醫生等才智精英群體置業目的更加明確。和去年相比，今年公務員的投資熱情已有所降低。而對自用的購買者來說，既然房屋是一種居住用品，他們目前最看重的還是產品的宜居性和舒適度。

　　買房計劃推遲

　　比例增加

　　經歷了前幾年的高歌猛進，2011年樓市整體面趨冷，而目前調控的期限也難看到盡頭，年底開發商為回籠資金更是紛紛打出優惠大旗，在這樣的背景下，買方市場對于樓市下行的預期也不斷加強。

　　在本次置業需求調查中，認為未來房價會下跌的受訪人群占到51.5%，認為將保持穩定的占34.4%，而認為房價會上漲的僅14.1%。與去年的調查結果相比較，可以十分明顯的看出，受訪者對后期市場的預期大相徑庭，去年普遍認為房價會上漲，今年卻對樓市下行預期較大。正是如此，受訪者置業的計劃也一再延期。

　　戴駿目前在成都一所中學任教，27歲的他已經工作了5年，“本來上個月我已經準備下手了，但是后來看同事前兩個月在一個樓盤買的房子又多了5個點的優惠，省下來都是好幾萬元了，看著同事后悔的樣子我也有些猶豫了。”

　　在樓市下行的預期下，除了推遲購房計劃，一些人也開始急于脫手持有的房屋。“前幾年買進房子本來就是為了投資，但在目前的市場行情下二手房價格完全看不到起色，我每個月收2000元房租還不如換現金在手上，去做效益更高的投資。”黎先生是一家企業的中層管理人員，自從2006年樓市走高以來他一直熱衷房產投資，“當時投資房產也不需要很多訣竅，基本上是買了就等于賺了。但現在房產回歸到居住屬性，其中獲利的空間小多了。”

　　投資心態變化較大

　　2011年，樓市投資性需求受到一定程度的抑制，剛性需求成為市場主流。這樣的變化也在本次調查中得以體現，報告顯示，今年受訪者的投資需求較去年有所下降。

　　在本次受訪的公務員群體中，購房用途為“滿足居住需求”的人群主要集中在26—30歲這個年齡段，占比達45.8%。張小姐就是其中一例。“今年房價上漲趨勢放緩，父母開始張羅著幫她出首付款在城東買一個小戶型。畢竟工作后還是要有自己的空間，今后也要組建自己的家庭，現在市區二手房租金也不菲，不如直接拿這筆錢交按揭了。”張小姐表示。

　　高新區一家外企中層管理人員李先生表示，“我2003年在府河邊買入的一個小戶型價格已經漲了近兩倍。”但隨著今年一系列調控措施出臺，樓市“氣溫”陡然下降，二手房市場也不免遭受“池魚”之災。眼看手上的房源一天一個低價，李先生目前正急于將手上的房源脫手。李先生告訴記者，“現在看來，這套房子短期上漲的空間已經不大，而我最近有一個比較好的投資項目，所以希望盡快將房源置換成現金。”

　　有業內人士分析，盡管在樓市調控高壓下，房產投資不再像幾年前那樣可能穩賺不賠。但是，在沒有更多投資選擇的情況下，房產投資仍然被看作一個長期保值、增值的不二之選。

　　這一點也得到了數據支持，在本次調查中，從投資人群選擇的投資產品來看，投資風險較小且較為保值的住宅產品最受歡迎，選擇率達到47.9%。而近年大熱的投資回報率較高的商鋪產品也頗受投資者的青睞，占比為35.1%。

　　自住更加看重舒適性

　　除關注市場、政策、價格等因素外，對大多數公務員、教師、醫生等群體而言，購房的主要目的還是在于滿足和改善居住需求。房子既然是用來住的，產品本身的戶型、品質以及項目周邊道路、學校、醫院、銀行、農貿市場等城市公共生活配套就成了購房者關注的焦點。在本次調查中，受訪者對于“周邊配套”以及“戶型”因素的關注都高于平均關注率，說明了公務員、白領階層對品質和環境配套十分看重。

　　“當居住需求得到滿足后，人們必然還將進一步追求居住的舒適性。”有業內人士表示，“誠然，小戶型如果設計得當也可以做出許多的心意，然而大房子畢竟有它不可替代的資源優勢，所謂舒居，往往意味著在戶型面積上的提升。

　　住在城東的公務員張女士就表示：“我們家以前擠在單位分的小房子里面，但是孩子漸漸長大，對個人空間需求越來越高，而爸媽也是跟著我生活。為了一家人居住的舒舒服服，去年覺得有必要換個環境好、面積大的房子，于是就選擇了東湖邊一個120平方米的套三戶型。”

　　此外，隨著城市半徑的不斷延展，目前人們對于配套的衡量指標除了商業、交通、教育等傳統資源，還更加看重生態因素在居住質量當中的影響。在今年的調查報告當中，受訪群體對于項目綠化的要求也排在了前列，這或許就是目前旅游地產火熱以及部分環境較好的郊區房地產業發展迅速的原因。