2012年迎新春置業手冊放送 節前買房三大理由
想買房子的人總是最關心買房時機。有的人盤算，現在下手買了房子，過段時間價格又降下來豈不虧了？有的人擔心，如果現在不買，在等待觀望的過程中房價扭頭漲上去了，那不也虧了？ 因此，絕大部分的專家都會建議你：該出手的時候就出手！春節前該不該買房，說到底還是要由個人自己決定，但記者認為春節前買房確實有值得出手的幾大理由。 樓市下跌接近尾聲 臨近春節的時候，特別是房企，會面臨一些很現實的問題。無論是銀行貸款還是工程款，都要倒逼開發商盡量地多賣房。 同時，一些開發商新年伊始就崩緊了賣房的弦，把銷售任務壓得很重，如保利在今年1月就制定了15億的銷售任務，這也會倒逼出大力度的優惠和促銷。 優惠多選擇多 據了解，龍湖針對春節前的市場，專門整合了旗下約200套優質房源，最大優惠達25萬元。還比如元旦前開盤的旭陽臺北城，折后均價為6100元/平方米，春風與湖折后均價6516元/平方米，價格均非常實惠。 而過完春節就萬象更新，新的開始，房企會有新的規劃，節前所遇到的問題到那個時候已經不成為問題了。到時候房價怎么變，現在誰都不知道。一位業內人士稱，春節后開發商的主動權會更大，盡管說漲價不太可能，但是節前所實行的優惠很可能會沒有或變少。如龍湖在去年底的一些優惠政策，進入新年就立馬收回了。因此，購房者要是等到春節后再買房，就有可能會錯過一些節前的實實在在的優惠。如果是剛性需求的購房者更不必猶豫，只要價格合適，就應及早出手。 另外，除了春節前買房優惠多之外，房源供應量充足選擇多，也是購房者進場的一個理由。 目前，重慶樓市的供應量空前充足，而且分布極廣。這對春節前想買房的購房者來說，可供選擇的余地真是太大了，完全可以不必再像以前那樣去排隊，去開后門，完全可以從容不迫地淘房、選房，最終買到稱心如意的房子。 開發商過冬購房者過年 與往年不一樣的是，今年的樓市局勢十分明確———那就是“開發商過冬”。現在唯一不確定的是這個冬天會有多長。 對此，來自行業領袖萬科的聲音認為，很難判斷這個冬天有多長，但至少2012年將是地產行業的過冬年。2008年的金融危機促使國內放松了對當時地產行業的調控，但這一次地產行業不會再有這樣的好運。楊紅旭也表示，不要奢望“08式餡餅”，即便未來政策會松綁，也不可能再現2008年那么猛的救市行動。 但開發商過冬，對于購房者來說就是過年。用世聯地產董事長陳勁松的話來表達就是：“這個時候說買房，容易遭人恨！其實，我只想表達，開發商的危，正是買房者的機。” 當然，誰都怕抄底抄到半山腰。這首先就要看今年還會不會有更猛的調控政策。在這一點上，人們的共識是不會更嚴。客觀上講，樓市政策已經見底。 其次，看從去年開始的價格松動，到目前有無止跌的跡象。據領域機構統計數據，2011年12月，重慶樓市共成交商品房22173套，為全年單月成交的最高值，這個量也達到了往年重慶樓市豐年的單月水平。這意味著重慶樓市終于出現了價跌量漲的局面———與股市同理，如果房價一直跌，成交量卻一直不放大，則可以判定房價仍在下跌通道中；而成交量放大，則基本可判定房價止跌或下跌已經接近尾聲。 再次，根據樓市多年的一個慣例或規律，房價的最低點通常會在春節前出現。因此，春節前是買房的良機。 |